Рост спроса на долгосрочную аренду жилья в российских городах

По итогам июля 2025 года интерес россиян к долгосрочной аренде квартир в городах страны увеличился на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом в течение июля спрос вырос сразу на 10%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость».

Динамика спроса в городах

По данным аналитиков, положительная тенденция на рынке долгосрочной аренды заметна в 31 из 41 исследованных городов. Максимальный рост по сравнению с прошлым годом зафиксирован в следующих городах:

• Хабаровск: +34%
• Владивосток: +24%
• Челябинск и Краснодар: по +20% в каждом

За июль наиболее значительный месячный прирост спроса наблюдался во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (по +28%), а также Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (по +21%). В крупных мегаполисах рост составил 7% в Москве и 9% в Санкт-Петербурге.

Объем предложения и его структура

За год объем предложений по долгосрочной аренде квартир в России увеличился на 30%. Наибольший рост произошел среди небольших жилых объектов:

• студии — +50%
• однокомнатные квартиры — +37%

С начала 2025 года предложение жилья для аренды в целом выросло на 7%, а только за июль — на 2%.

Рост предложения по городам

По сравнению с июлем 2024 года, в каждом из исследованных городов расширился выбор квартир для долгосрочной аренды. Лидерами по приросту объема предложения стали:

• Воронеж (+68%)
• Сочи и Челябинск (+65% каждый)
• Владивосток (+64%)
• Волгоград и Томск (+62% каждый)

В Москве ассортимент арендного жилья увеличился на 26%, а в Санкт-Петербурге — на 19%.

Факторы влияния и прогнозы

Руководитель категории долгосрочной аренды платформы «Авито Недвижимость» Константин Каменев отмечает, что тренд перехода собственников с рынка продажи на рынок аренды жилья постепенно снижается. С II квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются, что связано, прежде всего, с понижением ипотечных ставок. В результате владельцы вторичного жилья частично возвращаются к продаже недвижимости.

Ипотечные ставки влияют и на поведение арендаторов: часть потенциальных квартиросъемщиков отложила смену жилья, ожидая улучшения условий для покупки собственной квартиры. Если ключевая ставка продолжит снижаться, можно ожидать обратный поток предложений — из аренды в продажу. При этом высокий спрос на съемное жилье останется, стимулируемый теми арендаторами, которые ранее откладывали переезд.

Цены на долгосрочную аренду квартир

Средние цены на аренду жилья по стране за год остались практически без изменений. В отдельных городах произошли следующие изменения в стоимости по сравнению с июлем 2024 года:

• Сочи: снижение на 14%
• Москва: снижение на 10%
• Воронеж: снижение на 2%
• Краснодар и Владивосток: по 11% в минус
• Тула: минус 9%
• Челябинск и Астрахань: минус 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург: минус 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир: минус 4%
• Брянск: минус 3%
• Воронеж: минус 2%

За июль средняя цена аренды по России осталась стабильной. Однако аналитики прогнозируют, что с наступлением высокого сезона арендные ставки могут увеличиться до 10%.

Ценовой диапазон по городам

В конце июля 2025 года минимальная средняя стоимость аренды квартиры за месяц наблюдалась в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие средние арендные ставки отмечены в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Выводы экспертов

Ранее специалисты отмечали, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения цен на рынке аренды жилья пока нет. Рост арендных ставок ограничен экономическими условиями и достиг потолка платежеспособного спроса, из-за чего значительных колебаний в стоимости аренды ожидать не стоит.