Рост популярности больших квартир на элитном рынке Санкт-Петербурга
По итогам первого полугодия 2025 года в Санкт-Петербурге наблюдается значительный рост доли сделок с трехкомнатными квартирами в сегменте элитной недвижимости. Их доля увеличилась с 25,3% за аналогичный период 2024 года до 35,8%, сообщили в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Трехкомнатные квартиры оказались самым востребованным форматом среди покупателей в Северной столице. За ними следуют однокомнатные квартиры (28,5%) и двухкомнатные (25,8%). Доля студий составила 5,2%, снизившись на 6,3 процентных пункта по сравнению с прошлым годом (11,5%).
Сравнение тенденций на московском элитном рынке
В Москве также зафиксировано увеличение интереса к трехкомнатным квартирам — доля таких сделок выросла с 19,9% до 26,7%. Тем не менее, столичный рынок демонстрирует более умеренный спрос на большие лоты по сравнению с Петербургом.
В структуре спроса на элитное жилье Москвы лидируют двухкомнатные квартиры — на них приходится 32,2% сделок. За ними следуют трехкомнатные (26,7%) и однокомнатные квартиры (23,5%). Четырехкомнатные и более просторные варианты выбирают 13,9% покупателей.
При этом доля сделок с элитными студиями уменьшилась с 5,4% до 3,7% по сравнению с первым полугодием 2024 года.
Изменения за год в структуре спроса по типам квартир в Москве, %:
- Двухкомнатные: 34,0 → 32,2
- Трехкомнатные: 19,9 → 26,7
- Однокомнатные: 28,7 → 23,5
- Четырехкомнатные и больше: 11,9 → 13,9
- Студии: 5,4 → 3,7
Причины сдвига в сторону просторных квартир
По словам Юлии Леоновой, директора по маркетингу October Group, смещение спроса на более крупные квартиры в Москве связано не только с покупкой изначально многокомнатных лотов, но и с практикой объединения нескольких смежных квартир в одном объекте.
Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу Formula City, отмечает рост привлекательности элитной недвижимости Петербурга для инвесторов. Для многих состоятельных покупателей приобретение квартиры — это долгосрочная инвестиция или коллекционный актив. В текущем году около 40,5% сделок в элитном сегменте Петербурга приходится на квартиры с тремя и более комнатами, что на 6,4 процентных пункта больше, чем в 2024 году.
Молодеющее элитное сообщество в Санкт-Петербурге
Также эксперты отмечают рост доли покупателей элитного жилья в возрасте до 30 лет в Петербурге. В первом полугодии 2025 года их доля составила 16,8%, что на 5,9 п.п. выше результата 2024 года (10,9%) и на 8,6 п.п. выше показателя 2023 года (8,2%). Эта тенденция может указывать на общее омоложение высокодоходного сегмента населения в городе.
В Москве же доля «зумеров» в числе покупателей элитного жилья осталась невысокой — всего 7,3%, что на 2,4 п.п. меньше по сравнению с прошлым годом (9,7%).
Возрастное распределение покупателей элитной недвижимости, %
| Возрастная группа | Санкт-Петербург | Москва |
|---|---|---|
| До 30 лет | 16,8 | 7,3 |
| 30–40 лет | 29,2 | 22,4 |
| 40–50 лет | 37,1 | 38,8 |
| 50–60 лет | — | 18,0 |
| Старше 60 лет | — | 13,5 |
Ценовые тренды на элитном рынке Москвы
Ранее сообщалось, что по итогам первого полугодия 2025 года за условные 100 млн рублей на московском рынке элитного жилья можно приобрести всего около 46 квадратных метров, тогда как в июне 2024 года эта площадь доходила до 61 кв. метра. Такое снижение связано с ростом средней цены предложения.
