Рост объёмов новых строительных проектов в октябре 2025 года

По информации ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики вывели на рынок около 4,7 миллиона квадратных метров новых проектов. Это на 15% выше показателей сентября и на 2% больше, чем в октябре 2024 года. В пресс-службе компании «Жилфонд» в интервью «Стройгазете» отметили, что с начала 2025 года это третий месяц подряд с превышением объёмов прошлогоднего периода. Так, в июле денное увеличение составило 8%, а в сентябре — 4% относительно аналогичных месяцев 2024 года.

Общие тенденции рынка новостроек в 2025 году

В то же время эксперты подчеркнули, что в остальные месяцы 2025 года объемы ввода новых проектов были ниже показателей аналогичных месяцев предыдущего года. На данный момент общий объём строящегося жилья в России превысил 120 миллионов квадратных метров, из которых примерно 54 миллиона квадратных метров остаются непроданными.

Мнение эксперта: затоваривание рынка новостроек

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что рынок новостроек можно считать перенасыщенным. Он подчёркивает, что в настоящее время баланс на рынке недвижимости весьма хрупкий.

По словам Чернокульского, в ряде регионов квартиры на вторичном рынке предлагаются на 10-15% дешевле, чем аналогичное жилье в новых домах. Высокий спрос на первичное жильо пока поддерживается благодаря льготной ипотеке и ограниченным возможностям для большинства покупателей получить ипотеку на рыночных условиях. Такой баланс сейчас сохраняется в значительной мере благодаря ставке рефинансирования Центробанка.

Влияние снижения ключевой ставки на рынок жилья

• Если ставка по рефинансированию будет снижена резко, например, на 2 процентных пункта и более, банки отреагируют снижением ипотечных ставок;
• В такой ситуации вторичное жилье станет заметно привлекательнее за счет более доступной цены;
• Спрос покупателей существенно сдвинется в пользу вторичного рынка, что негативно отразится на продажах новостроек;
• Потенциальное падение спроса на первичное жилье может быть кратковременным, но для некоторых застройщиков такой перерыв трафика даже в 1-2 месяца может оказаться критичным.

Перспективы развития ситуации на рынке вторичного жилья

Александр Чернокульский также прогнозирует, что рынок вторичного жилья со временем придёт в равновесие за счёт роста цен. Активизация спроса на готовое жилье приведёт к повышению цен достаточно быстро, учитывая, что ограничения в виде высоких ставок сдерживали рост цен уже несколько лет.

Он добавляет, что рынок сейчас напоминает сжатую пружину — любое внезапное изменение может запустить стремительный и лавинообразный процесс. В связи с этим сложно предсказать, на каком уровне окончательно стабилизируются цены на вторичное жильё после возможного роста.

Рекордный рост объема ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном увеличении объёма ипотечных сделок в октябре 2025 года. Аналитический центр «Домклик» зафиксировал, что россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 миллиардов рублей — максимальный показатель за этот год.

Основные выводы:

• Октябрь 2025 года характеризуется ростом ввода новых проектов на 15% в месяц и 2% в годовом выражении;
• Объём строящегося жилья в стране превысил 120 миллионов кв. метров, при этом почти половина остаётся непроданной;
• Рынок новостроек переживает затоваривание, конкурируя с более дешёвым вторичным жильём;
• Резкое снижение ключевой ставки Центробанка может сделать вторичное жильё более выгодным для покупателей и снизить спрос на новостройки;
• Спрос на вторичном рынке может быстро привести к росту цен и выравниванию баланса;
• В октябре 2025 года наблюдался рекордный объём ипотечного кредитования, что указывает на устойчивый интерес к приобретению жилья, но преимущественно на вторичном рынке.