Средняя площадь апартаментов в Москве в 2025 году
В 2025 году средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы составила 51,5 квадратных метров. В пресс-службе девелоперской компании «Север» сообщили, что до 61% объектов, расположенных в старых границах столицы, предлагают юниты с увеличенной площадью по сравнению с рекомендуемыми нормативами.
Распределение предложения по округам Москвы
Аналитики отмечают, что предложение апартаментов в административных округах распределено неравномерно:
- Более половины объектов сосредоточено в двух округах — около 31% в Северо-Восточном административном округе (СВАО) и примерно 23% в Южно-Западном (ЮЗАО);
- Примерно 13% лотов расположены в Южном административном округе (ЮАО);
- Остальные округа вместе занимают около трети объема предложения.
По типам апартаментов максимальный метраж имеют студии в СВАО, однокомнатные — в ЮАО, а двум комнатные — в Северном административном округе (САО).
Доля апартаментов с увеличенной площадью
Меньше всего юнитов с площадью выше нормативной приходится на студии — около 34% от экспозиции. Среди однокомнатных апартаментов более половины лотов превышают минимальные нормативы площади, при этом разница может достигать 15-20% в различных сегментах.
Причины увеличения площади и тенденции рынка
Заместитель коммерческого директора компании «Север» Ольга Андреева отмечает смещение предпочтений покупателей в сторону более просторных апартаментов, которые подходят как для длительного проживания, так и для аренды. Эта тенденция усиливается как в Москве, так и в регионах:
- Растут требования к комфорту и функциональности жилых пространств;
- Некоторые проекты успели адаптировать продукт под эти запросы до введения моратория, что обеспечило стабильный спрос;
- В первые три квартала 2025 года в столице было продано 3,9 тысячи лотов, из которых 73% — с площадью свыше 28 кв. метров.
Ситуация на рынках городов-миллионников
В крупных городах предложение апартаментов менее масштабное и отличается структурой:
- Почти половина лотов — студии и однокомнатные квартиры (48,8%);
- Двухкомнатные квартиры занимают около 33%;
- Доля объектов с четырьмя и более комнатами выше среди апартаментов (5%) по сравнению с обычными новостройками (около 2%).
Сравнение по медианным площадям
| Тип жилья | Апартаменты (кв.м) | Обычные новостройки (кв.м) |
|---|---|---|
| Студии | 23,6 | 25,6 |
| Однокомнатные | 39,8 | 38,9 |
| Двухкомнатные | 69,1 | — |
| Трехкомнатные | 107,1 | — |
| Четыре и более комнат | 182,9 | — |
Апартаменты обычно имеют большую площадь по сравнению с квартирами аналогичного числа комнат, особенно это заметно у объектов с четырьмя и более комнатами — превышение достигает 70%. Это обусловлено тем, что крупногабаритные апартаменты часто ориентированы на премиальный сегмент с высокими требованиями к площади.
Данные «Яндекс Недвижимость» о медианных площадях
По состоянию на октябрь 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников составила 51,8 кв. метров. Лидерами по просторности являются:
- Омск — 62,2 кв. метра;
- Красноярск — 59,0 кв. метра;
- Челябинск — 57,1 кв. метра;
- Казань — 56,6 кв. метра;
- Самара — 55,9 кв. метра.
Наиболее заметный рост медианных площадей наблюдается в Санкт-Петербурге (+5%, до 44,7 кв. метров), Красноярске (+4%, до 59 кв. метров), Перми (+3%, до 52,7 кв. метров), Екатеринбурге (+3%, до 49,7 кв. метров) и Уфе (+3%, до 47,1 кв. метров).
Медианная площадь студий в мегаполисах
Средняя площадь студий на первичном рынке мегаполисов составляет 28,2 кв. метров. Самые просторные студии представлены в Казани (29,8 кв. м), Уфе и Новосибирске (по 29,4 кв. м), Волгограде (28,8 кв. м) и Челябинске (28,5 кв. м). Компактные студии чаще встречаются в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми (25,7 кв. м), Москве (25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м) и других крупных городах.
Объем рынка сервисных апартаментов на курортах
По состоянию на сентябрь 2025 года проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышает объем в Архызе и в 2,3 раза — в Шерегеше. При этом количество лотов в продаже в Сочи больше, чем в Архызе в 1,7 раза и в Шерегеше — в 5,1 раза.
