Общая динамика арендных ставок в городах-миллионниках

По состоянию на первую декаду декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках составила 35 тысяч рублей в месяц. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». За месяц аренда жилья подешевела на 3,8%, а в годовом выражении показатель снизился на 3,3%.

Аналитики отмечают, что в течение 2025 года цены на долгосрочную аренду испытывали сезонные колебания, обусловленные изменением структуры предложения в ключевых мегаполисах. В большинстве месяцев динамика оставалась сдержанной.

Сезонные колебания и ключевые изменения

• Максимальный рост медианной ставки зафиксирован в сентябре — увеличение на 6,3% по сравнению с августом, до уровня 38 тыс. рублей в месяц.
• Наибольшее снижение стоимости произошло в начале декабря, когда арендные ставки упали на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, глава «Яндекс Аренды», подчеркнул, что в 2025 году стоимость аренды в мегаполисах изменялась незначительно. Существенные колебания произошли только в начале и конце активного делового сезона, в остальные месяцы медианная ставка стабилизировалась в диапазоне 34–35 тыс. рублей.

По его словам, тенденция снижалась или оставалась стабильной благодаря увеличению предложения квартир на рынке. В течение года, за исключением периодов высокого спроса, наблюдался рост предложений, в том числе за счет появления нераспроданных вторичных квартир массового сегмента.

Заметный прирост числа доступных для аренды квартир отмечается и в конце года — рост предложения на 7,5% по сравнению с ноябрем. По мнению Жукова, рынок аренды постепенно восстанавливается и такая динамика может сохраниться до конца года, а также в послепраздничный период.

Региональные особенности и особенности в крупнейших городах

Города с заметным снижением ставок

Эксперты выделили города, где медианная ставка аренды значительно сократилась к концу 2025 года. Среди них:

• Уфа: падение на 12,6%, средняя ставка — 26 тыс. рублей;
• Пермь: снижение на 10,8%, ставка — 31 тыс. рублей;
• Казань: уменьшение на 5,9%, ставка — 35 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: снижение на 5,7%, ставка — 46 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: сокращение на 5,4%, ставка — 33 тыс. рублей;
• Самара: падение на 5,2%, ставка — 33 тыс. рублей.

Город с небольшим ростом аренды

Рост медианной арендной ставки зафиксирован лишь в Омске — показатель увеличился на 0,5% и составил 25 тыс. рублей. Однако аналитики отмечают, что такое изменение скорее отражает стагнацию цены, чем ее реальный рост.

Ситуация на рынке аренды в Москве

В столице медианная стоимость долгосрочной аренды к концу декабря снизилась на 1,6%, составив 95 тыс. рублей в месяц. За прошедший год цена ип выросла на 3,8%.

Средние арендные ставки по типам квартир в Москве:

• Студии — 70 тыс. рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры — 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тыс. рублей.

Изменения по округам Москвы

Стоимость аренды в конце года уменьшилась во многих административных округах Москвы. По данным первой декады декабря, максимально сократилась стоимость на аренду в следующих частях города:

• Северо-восток — снижение на 4,8%, ставка — 82 тыс. рублей;
• Север — уменьшение на 4,4%, ставка — 103 тыс. рублей;
• Запад — снижение на 4,1%, ставка — 120 тыс. рублей.

В остальных округах сокращение было менее выраженным и варьировалось от 0,1% (Восточный административный округ) до 2% (Южный округ). Единственным округом, где наблюдался незначительный рост цен, стал Центральный округ с увеличением ставки на 2,8% до 256 тыс. рублей.