Рост спроса на большие квартиры в элитных новостройках Санкт-Петербурга

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга заметно выросла доля сделок с трехкомнатными квартирами. Если в первом полугодии 2024 года она составляла 25,3%, то в аналогичный период 2025 года выросла до 35,8%. Об этом сообщил консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость».

Трёхкомнатные квартиры заняли лидирующую позицию по популярности среди других форматов на рынке элитного жилья Северной столицы. Второе место заняли однокомнатные квартиры с 28,5% сделок, а на третьем месте расположились двухкомнатные варианты, выбираемые 25,8% покупателей. Студии составили лишь 5,2% всех сделок, что на 6,3 процентных пункта меньше по сравнению с январём-июнем 2024 года, когда их доля была 11,5%.

Ситуация на рынке элитных квартир Москвы: тенденции и изменения

В Москве, согласно данным аналитиков консалтингового агентства Ricci, также наблюдается увеличение интереса к большим квартирам. Доля сделок с трехкомнатными квартирами поднялась с 19,9% в первом полугодии 2024 года до 26,7% в 2025 году. При этом формат двухкомнатных квартир остаётся самым популярным, занимая 32,2% всех сделок, а однокомнатные квартиры занимают 23,5%. Четырёхкомнатные и более крупные квартиры приобретают 13,9% покупателей.

За прошлый год структура спроса выглядела следующим образом:

• Двухкомнатные квартиры — 34%
• Однокомнатные — 28,7%
• Трёхкомнатные — 19,9%
• Многокомнатные (4 и более) — 11,9%

Объединение квартир и комфортные решения

По словам Юлии Леоновой, директора по маркетингу October Group, смещение спроса в столице в сторону более просторных квартир происходит не только за счёт приобретения изначально многокомнатных объектов, но и благодаря тенденции объединения нескольких смежных квартир в одно жильё.

Влияние роста цен и рост инвесторского интереса в Петербурге

Директор по стратегическому маркетингу компании Formula City Денис Лола заметил, что в условиях роста стоимости элитного жилья в Санкт-Петербурге у состоятельных инвесторов растёт интерес к этому сегменту. Для многих покупка квартиры становится не только обжитым пространством, но и долгосрочным инвестиционным вложением или коллекционным активом.

В 2025 году порядка 40,5% сделок в элитном сегменте Петербурга приходятся на квартиры с тремя и более комнатами, что выше на 6,4 процентных пункта, чем в прошлом году.

Омоложение покупателей элитного жилья

Эксперты отмечают возрастающую долю молодых покупателей элитного жилья в Петербурге. В первом полугодии 2025 года доля клиентов до 30 лет достигла 16,8%, что выше на 5,9 п.п. по сравнению с 2024 годом и на 8,6 п.п. выше, чем в 2023 году.

Это может указывать на общее омоложение слоя высокодоходных покупателей в городе.

В Москве же доля «зумеров» на рынке элитной недвижимости остается относительно невысокой — 7,3% в 2025 году против 9,7% годом ранее.

Возрастная структура покупателей в Москве и Петербурге

В Санкт-Петербурге основную часть покупателей элитного жилья составляют:

• Покупатели в возрасте 40–50 лет — 37,1%
• Покупатели 30–40 лет — 29,2%

В Москве распределение по возрасту имеет схожие черты:

• Покупатели 40–50 лет составляют 38,8%
• Покупатели 30–40 лет — 22,4%
• Покупатели 50–60 лет — 18%
• Покупатели старше 60 лет — 13,5%

Стоимость элитных квартир в Москве за первый квартал 2025 года

Ранее сообщалось, что по итогам первого полугодия 2025 года цена элитных квартир в Москве значительно выросла. За 100 миллионов рублей теперь можно приобрести лишь около 46 квадратных метров жилья, тогда как в июне 2024 года за такую сумму можно было рассчитывать на 61 квадратный метр. Этот рост связан с увеличением средней стоимости предложения на столичном рынке элитной недвижимости.