Рост спроса на большие квартиры в элитных новостройках Москвы и Петербурга
В первом полугодии 2025 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга заметно увеличилась доля сделок с трехкомнатными квартирами: показатель вырос с 25,3% до 35,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Аналогичная тенденция прослеживается и в Москве, где доля сделок с трехкомнатными квартирами возросла с 19,9% до 26,7%, однако интерес москвичей к подобным лотам остаётся относительно ниже.
Предпочтения покупателей в Санкт-Петербурге
Эксперты отмечают, что в Северной столице трехкомнатные квартиры стали самым востребованным типом элитного жилья. Рынок распределился следующим образом:
- Трехкомнатные – 35,8%
- Однокомнатные – 28,5%
- Двухкомнатные – 25,8%
- Студии – 5,2%
Доля студий снизилась на 6,3 процентных пункта по сравнению с первым полугодием 2024 года (11,5%).
Ситуация на рынке элитного жилья Москвы
В Москве также наблюдается снижение доли сделок с элитными студиями — с 5,4% в первой половине 2024 года до 3,7% в 2025 году. Самыми востребованными остаются двухкомнатные квартиры (32,2%), за которыми следуют трехкомнатные (26,7%) и однокомнатные (23,5%). Квартиры с четырьмя и более комнатами занимают 13,9% сделок. Для сравнения, годом ранее данные показатели выглядели следующим образом:
- Двухкомнатные – 34%
- Однокомнатные – 28,7%
- Трехкомнатные – 19,9%
- Многокомнатные (4 и более комнат) – 11,9%
Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, подчеркнула, что рост спроса на более просторные варианты объясняется не только выбором многокомнатных квартир, но и популярностью объединения нескольких смежных лотов.
Инвестиционная привлекательность и возрастные тенденции
Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу Formula City, отметил, что в Петербурге на фоне роста цен элитное жилье становится все более привлекательным для состоятельных инвесторов. Для многих покупка квартиры рассматривается как долгосрочные вложения или коллекционный актив. В 2025 году почти половина сделок — 40,5% — пришлась на квартиры с тремя и более комнатами, что на 6,4 процентных пункта выше, чем в прошлом году.
Изменение возрастного состава покупателей элитного жилья
В Санкт-Петербурге заметно увеличилась доля молодых покупателей до 30 лет — в первом полугодии 2025 года этот показатель составил 16,8%, что на 5,9 п.п. больше, чем в 2024 году (10,9%), и на 8,6 п.п. выше 2023 года (8,2%). Такая динамика указывает на омоложение высокодоходной аудитории города.
В Москве же молодые покупатели («зумеры») продолжают слабо влиять на рынок элитного жилья: их доля снизилась с 9,7% в 2024 году до 7,3% в 2025 году.
Возрастные группы основных покупателей
В Санкт-Петербурге наиболее активные покупатели — это жители в возрасте 40–50 лет (37,1%) и 30–40 лет (29,2%). В Москве также доминируют категории 40–50 лет (38,8%) и 30–40 лет (22,4%). Сделки с покупателями в возрасте 50–60 лет составляют 18%, а старше 60 лет — 13,5%.
Ценовая динамика на элитное жильё в Москве
Ранее сообщалось, что по итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитного жилья Москвы за условные 100 млн рублей можно приобрести лишь около 46 квадратных метров, тогда как годом ранее этот показатель составлял примерно 61 квадратный метр. Снижение площади объясняется ростом средней цены предложения в сегменте.
