Влияние снижения ключевой ставки на предложение готового жилья

Специалисты рынка недвижимости прогнозируют рост числа квартир с полной меблировкой в Москве при дальнейшем снижении ключевой ставки Центробанка. По информации пресс-службы компании Monze, критической отметкой для повышения интереса застройщиков к «квартирам под ключ» станет достижение ставки на уровне 14% годовых.

В случае, если ключевая ставка ЦБ снизится ниже этого порога, количество проектов с мебелью может вырасти в разы. Такой сценарий считают реалистичным эксперты, учитывая возможное снижение ставки до 14% уже к концу текущего года при сохранении стабильного валютного курса, а в 2026 году – еще более значимое снижение.

Текущая ситуация и отложенный спрос

Потребность в меблировке на рынке жилья существует и сегодня. За последние годы покупатели оценили преимущества готового к заселению жилья. Однако спрос на полностью меблированные квартиры пока носит отложенный характер. По мнению аналитиков, полноценное восстановление спроса произойдет только после снижения ставок, когда финансовая нагрузка по ипотечным кредитам уменьшится.

Анализ динамики рынка показывает, что пик популярности новостроек с мебелью пришёлся на 2022–2023 годы и первую половину 2024 года, до сокращения программы льготной ипотеки. После ужесточения условий выдачи льготных кредитов объём предложения таких квартир в Москве сократился примерно на 30%. Тем не менее ожидается, что уже к концу текущего года спрос на мебель для жилья с отделкой снова начнёт расти.

Причины снижения интереса к комплектации квартир мебелью

По словам Александра Шнурко, операционного директора компании Monze, покупатели ранее могли включать в ипотечный кредит стоимость жилья с ремонтом и мебелью благодаря доступной ставке. Сейчас при возросших ставках в приоритете у них – обеспечение своевременной оплаты ежемесячных платежей.

Вторичные опции, такие как полная меблировка, откладываются на будущее. Многие застройщики намеренно отказываются от полного комплекта мебели, чтобы снизить итоговую цену покупки и сделать жильё более доступным.

Стабильный спрос на меблировку общественных зон

Эксперты отметили, что сегмент меблировки и оснащения мест общего пользования (МОП) демонстрирует устойчивость к колебаниям ключевой ставки. Застройщики сохраняют высокий интерес к оборудованию и мебели для МОПов не только в премиальных, но и в массовых жилых проектах.

По мнению Александра Шнурко, стремление повысить привлекательность своих объектов на фоне растущей конкуренции и снижения покупательского спроса стимулирует застройщиков поддерживать качественное оснащение общественных пространств.

Факторы, повышающие привлекательность жилья на рынке

• Большая кухня-гостиная;
• Высокие потолки;
• Увеличенные окна;
• Хорошие отношения с собственником (для аренды);
• Ремонт и меблировка;
• Оснащение кухни;
• Наличие лоджии или балкона.

Эти характеристики, по данным «Стройгазеты», существенно влияют на выбор покупателя или арендатора жилья.