Распределение квартирных лотов на рынке Новой Москвы осенью 2025 года

По данным пресс-службы компании Plus Development, осенью 2025 года однокомнатные квартиры доминируют на первичном рынке жилья комфорт-класса в Новой Москве. Их доля составляет 54% от общего количества предложений. Аналитики компании провели исследование новостроек, расположенных в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО), чтобы определить наиболее распространённые варианты жилья в массовом сегменте.

«Золотые» метражи квартир в новостройках массового сегмента

В ходе исследования эксперты выявили стандартизированные площади жилых помещений, которые считаются оптимальными для покупателей в Новой Москве:

• однокомнатные квартиры – 40 кв. метров;
• двухкомнатные квартиры – около 55 кв. метров;
• трёхкомнатные квартиры – 75 кв. метров.

Средние параметры площадей для различных типов квартир выглядят следующим образом:

• студии — 24,5 кв. метров;
• однокомнатные квартиры — 39 кв. метров;
• двухкомнатные квартиры — 57,1 кв. метров;
• трёхкомнатные квартиры — 75,9 кв. метров.

Предпочтения покупателей и особенности планировок

Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development, отметила, что на первичном рынке Новой Москвы сохраняется высокий спрос на компактные, но при этом функциональные квартиры. Значительная часть покупателей выбирает европланировки, которые позволяют максимально рационально организовать пространство.

По её словам, «беспроигрышным» решением считается квартира площадью около 40 кв. метров с просторной кухней-гостиной, что сочетает удобство и комфорт для проживания.

Ценовые характеристики рынка и способы оплаты

Аналитики подчеркивают, что по состоянию на октябрь 2025 года жильё массового сегмента в ТиНАО отличается более доступными ценами в сравнении с «старой» Москвой. Обычно стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне от 240 до 290 тысяч рублей.

Что касается финансовых инструментов покупки, около 70% сделок на первичном рынке совершается с использованием ипотечных кредитов. За последний год структура финансирования изменилась: если в 2024 году ипотеку оформляли в 80% случаев, то в 2025 году увеличилась доля сделок с рассрочкой, которая составляет 10–15%.

Перспективы спроса в Новой Москве на 2026 год

Екатерина Наливайко прогнозирует, что Новая Москва сохранит статус главного центра покупательского спроса на жильё в столичном регионе в 2026 году. По её словам, всё больше москвичей обращают внимание на этот район, стремясь улучшить жилищные условия и приобрести более просторные квартиры.

Кроме того, приблизительно 40% покупателей – жители других регионов России. Их привлекают московская регистрация и относительно доступные цены, которые примерно на 30% ниже, чем в «старом» городе.

Заключение

Исследование рынка новостроек Новой Москвы показывает преобладание однокомнатных квартир комфорт-класса площадью около 40 кв. метров, а также устойчивый интерес к двум и трёхам комнатным вариантам. Рост доли рассрочек и высокая доступность жилья продолжают стимулировать спрос, в том числе со стороны региональных покупателей. Новая Москва благодаря своему сочетанию цены и качества перспективно позиционируется как ключевой район жилой недвижимости столичного региона.

Вопрос-ответ

Какие квартиры пользуются наибольшей популярностью в новостройках Новой Москвы?

Осенью 2025 года на рынке доминируют однокомнатные квартиры, составляя 54% от всех предложений. Наиболее востребованными считаются квартиры со стандартизированной площадью: однокомнатные — около 40 кв. м, двухкомнатные — 55 кв. м, и трёхкомнатные — 75 кв. м. Покупатели часто отдают предпочтение функциональным европланировкам с просторной кухней-гостиной.

Сколько стоит жильё в Новой Москве и как за него платят?

По состоянию на октябрь 2025 года, стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента варьируется от 240 до 290 тысяч рублей, что примерно на 30% дешевле, чем в «старой» Москве. Около 70% сделок совершается с помощью ипотеки, однако растёт популярность рассрочки, доля которой достигла 10–15%.

Кто в основном покупает квартиры в ТиНАО?

Основными покупателями являются как москвичи, желающие улучшить свои жилищные условия, так и жители других регионов России — их доля составляет примерно 40%. Региональных покупателей привлекают возможность получить московскую регистрацию и более доступные по сравнению со «старой» Москвой цены на жильё.