Рост предложения квартир с мебелью при снижении ключевой ставки

Согласно информации пресс-службы компании Monze, на рынке московского жилья доля квартир, продаваемых «под ключ» (с отделкой и мебелью), начнет активно расти при снижении ключевой ставки Банка России ниже 14%. Эксперты считают, что именно наступление этого рубежа станет переломным моментом для увеличения количества проектов с готовой меблировкой.

Прогнозы по ключевой ставке и влиянию на рынок

Участники рынка полагают, что при сохранении стабильности валютного курса ключевая ставка к концу 2024 года может снизиться до 14% годовых, а в 2026-м – опуститься еще ниже. Такие изменения способны стимулировать спрос на меблированное жилье и расширить предложение соответствующих квартир на рынке.

Текущая ситуация и отложенный спрос

Потребность в квартирах с готовой отделкой и меблировкой существует уже сейчас. За последние несколько лет покупатели оценили преимущества такого жилья, однако из-за высокого уровня ставок спрос остается отложенным. Его полный рост станет возможен только после снижения финансовой нагрузки на заемщиков, что напрямую зависит от ключевой ставки.

Влияние изменения ипотеки на рынок меблированных новостроек

Пиковая популярность новостроек с меблировкой приходилась на 2022–2023 годы и первую половину 2024-го. В этот период действовала программа льготной ипотеки, которая позволяла включать в сумму кредита расходы на ремонт и мебель. После ужесточения условий программы предложение готовых квартир сократилось примерно на 30% на рынке новостроек Москвы.

Тем не менее, к концу текущего года эксперты прогнозируют возобновление роста спроса на мебель и отделку для квартир.

Комментарий операционного директора Monze

Александр Шнурко, операционный директор компании Monze, пояснил, что в условиях доступной ипотеки покупатели могли позволить себе приобретение жилья с ремонтом и мебелью за счет кредита. Сейчас же для многих приоритетом стало обеспечение возможности платить ежемесячный ипотечный платеж. В связи с этим второстепенные расходы, включая полную меблировку, откладываются.

Он также отметил, что застройщики стали сокращать опции по полной комплектации квартир мебели, чтобы снизить общие затраты на покупку жилья.

Сегмент меблировки, не зависящий от ставок

Независимо от колебаний ключевой ставки стабильно высокий спрос отмечается в сегменте меблировки и оснащения мест общего пользования (МОПов) в новостройках. Запросы от застройщиков на оборудование общественных зон сохраняются на высоком уровне как в премиальных, так и в массовых проектах.

По мнению Александра Шнурко, это связано с желанием застройщиков повысить привлекательность своей недвижимости на фоне роста конкуренции и снижения спроса.

Ключевые факторы привлекательности жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что для покупателей важными характеристиками жилья являются:

• просторная кухня-гостиная;
• высокие потолки;
• большие окна.

Для арендаторов главные критерии выбора – хорошие отношения с собственником, наличие ремонта и меблировки, оснащение кухни, а также лоджия или балкон.

Вопрос-ответ

Какой ключевой фактор повлияет на рост предложения меблированных квартир в Москве?

Согласно прогнозам экспертов, переломным моментом станет снижение ключевой ставки Банка России ниже 14%. Ожидается, что при достижении этого порога застройщики начнут активнее выводить на рынок проекты квартир с полной отделкой и мебелью, так как это увеличит интерес покупателей.

Почему в 2024 году предложение квартир «под ключ» сократилось?

Основная причина — ужесточение условий льготной ипотеки. В 2022–2023 годах и в начале 2024-го программа позволяла включать расходы на ремонт и мебель в сумму кредита, что стимулировало спрос. После изменений правил и роста финансовой нагрузки на заемщиков предложение таких квартир на рынке новостроек Москвы сократилось примерно на 30%.

Какой сегмент меблировки в новостройках не зависит от ипотечных ставок?

Независимо от колебаний ключевой ставки стабильно высоким остается спрос на меблировку и оснащение мест общего пользования (МОПов). Застройщики продолжают активно инвестировать в оборудование лобби, колясочных и других общественных зон, чтобы повысить привлекательность и конкурентоспособность своих проектов.