Новостройки формально относятся к вторичному рынку
Сделки с новыми квартирами после сдачи в эксплуатацию формально переходят в сегмент вторичного жилья. Как сообщают в пресс-службе компании «Жилфонд», это влияет на статистические данные, искажая реальную картину спроса и предложения на рынке.
Рост активности на вторичном рынке жилья
Эксперты отмечают, что после смягчения денежно-кредитной политики наблюдается оживление на вторичном рынке. По данным Росреестра, в июле 2025 года в Москве зарегистрировано 11 438 сделок с жильём во вторичном сегменте, что на 17,1% больше по сравнению с июнем.
Однако, как пояснил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, изменения в структуре сделок искажает общую статистику и не отражают истинное положение дел на рынке.
Искажение данных по ипотечным ставкам
Одним из показателей сдвига в данных по рынку стала средневзвешенная ставка по ипотекам на вторичное жильё. С начала 2025 года этот показатель, по данным ДОМ.РФ, не превышает 14% годовых. В январе он составлял 13,97%, а к июню снизился до 9,56%.
В то же время реальные рыночные ставки ипотеки в первом полугодии 2025 года составляли от 24% до 27%, пока в июне Банк России не снизил ключевую ставку до 20% годовых.
По мнению Александра Чернокульского, данные ДОМ.РФ лишь частично отражают реальность. Он отметил, что льготных ипотечных программ на готовое жилье недостаточно для значительного снижения среднего показателя ставок по вторичному рынку.
Причины искажения статистики
- Льготные ипотечные программы распространяются на квартиры от застройщиков, которые продаются уже в рамках вторичного рынка — по договорам купли-продажи, а не по договорам долевого участия (ДДУ).
- По результатам опроса банков-партнёров «Жилфонда», до 70% ипотечных сделок с объектами вторичного рынка на самом деле приходится на квартиры в новостройках.
Рост количества готового жилья на первичном рынке
Увеличение числа сделок с квартирами от застройщиков во вторичном сегменте связано с ростом объема готовых квартир на первичном рынке. По данным ЕРЗ.РФ, к 1 июля 2025 года количество непроданных объектов на этапе строительства достигло 319 тысяч, что в 1,5 раза больше, чем в IV квартале 2024 года (209 тысяч).
Цены новостроек и вторичного жилья почти сравнялись
По словам Александра Чернокульского, средние цены за квадратный метр в новых домах и на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге практически одинаковы. Часто покупатели воспринимают новостройки после сдачи как «вторичное жильё».
В ситуации, когда разница в цене между жильём на первичном и вторичном рынках минимальна или отсутствует, выбор между покупкой новостройки с возможной длительной отделкой и готовой квартирой для немедленного ремонта обычно очевиден в пользу второго варианта.
Перспективы ипотечного спроса и рынка жилья
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2025 года общее число заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Эксперты прогнозируют продолжение роста спроса и цен на рынке жилой недвижимости.
