Обзор рынка жилья в России в 2025 году

В 2025 году рынок жилья в России отличался значительной динамикой с чередой взлетов и спадов. Эксперты платформы «Циан» выделили ряд неочевидных тенденций и итогов, которые характеризовали рынок новостроек и вторичного жилья.

Рост числа городов с первичным рынком жилья

Согласно аналитикам, квартиры на первичном рынке жилья продавались в 360 городах страны, что составляет примерно треть всех населённых пунктов России. Пять лет назад таких городов было всего 290, что свидетельствует о расширении географии первичного рынка.

Среднесуточный объем продаж на первичном и вторичном рынках в 2025 году составил около 5,5 тысяч квартир. Для сравнения, годом ранее этот показатель был несколько выше — 5,9 тысячи.

Предпочтения покупателей по этажам и дням недели

Больше всего сделок по приобретению квартир в новостройках приходилось на третий этаж — 8% от всех покупок. Также популярны стали второй, четвёртый и пятый этажи, каждый из которых занимал около 7% сделок. Первый этаж оказался на 18-м месте по спросу, несмотря на более низкие цены. Причиной популярности второго-третьего этажей называют их наличие во всех домах и комфорт для проживания.

Что касается дней недели, пятница стала самым востребованным для покупки квартир — на этот день пришлось до 20% сделок. Второе место занял понедельник с 18% сделок, что говорит о стремлении россиян завершать или начинать рабочую неделю заключением сделок на жилье.

Ценовые рекорды и тенденции

• В 2025 году было реализовано 10 квартир в новостройках стоимостью больше 1 миллиарда рублей, причем все такие объекты находились в Москве.
• Самая дорогая квартира превысила отметку 1,5 млрд рублей.
• Максимальный рост средней стоимости квадратного метра новостроек за год (68%) зафиксирован в Севастополе.
• В числе лидеров по росту цен также оказались Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%).
• На вторичном рынке максимальное повышение цен отмечено в Ижевске — плюс 16% за год. Рост связывают с эффектом низкой базы и увеличением зарплат на местных заводах.

Средняя цена приобретённой квартиры в новостройках по России в 2025 году составила 9,4 млн рублей, что на 9% выше показателей 2024 года. Для вторичного жилья рост оказался ниже — 6% до 6,7 млн рублей.

Изменения в размерах жилья и тренды площади

Самая маленькая новостройка, проданная в 2025 году, — студия площадью 13 кв. метров в Санкт-Петербурге. Аналогичные небольшие квартиры площадью 14 кв. метров продавались также в Москве, Воронеже и Рязани. Из-за отмены микроквадратур подобные компактные варианты станут редкостью.

Средняя площадь проданной квартиры в новостройках уменьшилась до 46,6 кв. метров, снизившись на 0,7 кв. метра по сравнению с 2024 годом, а за пять лет сократилась почти на 2 кв. метра. В то же время средняя площадь вторичного жилья выросла на 1 кв. метр до 50,7 кв. метров.

Возраст домов и предпочтения покупателей вторичного жилья

Большая часть покупок на вторичном рынке пришлась на квартиры в домах, построенных с 2022 по 2024 годы — 11% от всех сделок. Также популярны объекты в домах 2015–2017 и 1970–1975 годов постройки, что отражает разнообразие предпочтений по возрасту жилого фонда.

Ипотека и просрочки

Объём просроченной задолженности по ипотечным кредитам удвоился и превысил 190 миллиардов рублей. Наиболее острая ситуация складывалась в регионах Северного Кавказа. В начале 2025 года рыночные ставки по ипотеке достигали 30% годовых, однако средняя ставка по выданным кредитам оставалась ниже 10%.

Строительство и индивидуальное жильё

В период с января по ноябрь 2025 года около 65% общей площади введённого жилья пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Наибольший удельный вес ИЖС фиксировался в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии, где он достигал от 90% до 98%.

Рынок аренды жилья

Самая дорогая квартира для аренды в 2025 году была предложена по цене 9 миллионов рублей в месяц. Речь идет о резиденции площадью 600 кв. метров в престижном жилом комплексе в Хамовниках, появившейся на рынке в августе и сохраняющей актуальность.

Перспективы на 2026 год

По данным опросов, каждый шестой россиянин мечтает приобрести новое жилье в 2026 году, что указывает на значительный потенциал для развития и роста спроса на рынке недвижимости.