Влияние ключевой ставки на спрос на меблированное жильё

Согласно информации пресс-службы компании Monze, на московском рынке недвижимости снижение ключевой ставки Банка России будет способствовать увеличению числа предложений квартир с полной меблировкой. Эксперты отмечают, что значительным рубежом станет уровень ставки в 14%. Как только этот показатель будет достигнут, количество проектов «под ключ» может вырасти многократно.

Прогнозы изменения ключевой ставки и их последствия

Участники рынка предполагают, что при сохранении стабильного валютного курса к концу 2024 года ключевая ставка может опуститься до 14% годовых, а в 2026 году — еще снизиться. Такое развитие событий откроет новые возможности для покупателей, что спровоцирует рост спроса на мебель и отделку в новостройках.

Текущая ситуация и отложенный спрос на меблированное жилье

Потребность в квартирах с мебелью существует и сегодня, ведь покупатели уже оценили преимущества приобретения готового к проживанию жилья. Однако спрос остается отложенным из-за высокой финансовой нагрузки на заемщиков. Полноценное восстановление спроса ожидается после снижения ключевой ставки, что облегчит условия ипотечного кредитования.

Исторический контекст: пик популярности и сокращение программ льготной ипотеки

Наибольший спрос на новостройки с полной мебельной комплектацией отмечался в 2022–2023 годах и первой половине 2024 года, пока не были ужесточены условия программы льготной ипотеки. После этого предложения готовых квартир в Москве уменьшились примерно на 30%. Несмотря на это, эксперты прогнозируют рост спроса на мебель и отделку квартир к концу текущего года.

Комментарий Александра Шнурко, операционного директора Monze

Александр Шнурко подчеркнул, что в условиях доступной ипотеки покупатели могли позволить включать в кредит стоимость жилья с ремонтом и мебелью. В настоящее время приоритетом стала возможность оплачивать ежемесячные платежи, в результате второстепенные расходы на полное меблирование откладываются. В связи с этим застройщики стали сокращать количество опций по комплектации квартир, чтобы уменьшить итоговую цену продажи.

Сегмент меблировки, устойчивый к колебаниям ставок

Эксперты выделяют отдельный рынок — оснащение мест общественного пользования (МОП) в новостройках. Количество запросов от девелоперов на комплексную комплектацию МОПов остается стабильно высоким, как в премиальных, так и в массовых жилых проектах.

• Данная тенденция связана с желанием застройщиков повысить привлекательность своих объектов;
• Это особенно важно на фоне усиливающейся конкуренции и общего снижения спроса на жилье.

По мнению Александра Шнурко, хорошо оборудованные общественные пространства становятся значительным фактором конкурентоспособности на рынке новостроек.

Дополнительные факторы привлекательности жилья

Ранее сообщалось, что среди факторов, влияющих на выбор квартиры, особенно важны:

• просторная кухня-гостиная;
• высокие потолки;
• большие окна, обеспечивающие хорошее естественное освещение.

Для арендаторов решающими становятся:

• хорошие отношения с собственником;
• качественный ремонт и меблировка;
• оснащение кухни;
• наличие лоджии или балкона.