Структура арендного рынка Москвы: жилье в хрущевках и новостройках

По состоянию на сентябрь 2025 года около 11% арендного жилья в Москве расположено в пятиэтажных домах, известных как хрущевки. Примерно треть из этих объектов входит во вторую очередь программы реновации и предназначена к сносу в период с 2025 по 2028 годы, сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость» изданию «Стройгазета».

В совокупном объеме арендных предложений Москвы 57% приходится на дома, построенные с начала 2000-х годов, а 26% — на панельные девяти-четырнадцатиэтажные брежневки. Остальная доля включает 3,5% квартир в сталинках и 2,5% малосемейных квартир и гостинок в домах гостиничного типа.

Особенности аренды в домах под снос

Анализ условий аренды в домах, включенных в программу реновации, выявил тенденцию к дисконтированию стоимости. Так, объекты, у которых ожидается снос в течение следующего года, сдаются со скидкой около 20% от рыночной стоимости. Это связано с невозможностью заключения долгосрочного договора из-за скорого переселения.

Как пояснила заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, стандартный договор аренды обычно заключается на год с возможностью пролонгации. Однако для арендодателей и арендаторов домов под снос это сложный момент, поскольку при скором сносе жильцы вынуждены искать новое жилье и переезжать ранее срока окончания сделки.

Условия долгосрочной аренды и переезд по реновации

Если снос планируется через 1-2 года, и арендатор заинтересован в длительном проживании, в договоры аренды включается условие о последующем переезде в новое жилье, которое наймодатель предоставляет по программе реновации.

По оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость», около 60% арендаторов хрущевок, относящихся к второму этапу программы, планируют после сноса переселиться в новостройки.

Процедура перезаключения договоров

Для заселения в новую квартиру участники сделки разрывают предыдущий договор аренды и оформляют новый, отражающий изменившееся жилье. В соглашении фиксируются условия аренды, включая арендную ставку, которая может изменяться.

Эксперт отмечает, что при переезде арендная плата на 2-3 месяца обычно снижается. Это связано с дополнительными расходами жильца на переезд и затраты по приведению нового жилья в порядок, а также с временными неудобствами, вызванными ремонтными работами и шумом в новостройке.

Портрет арендаторов в сносимых пятиэтажках

Среди жильцов таких домов преобладают приезжие — иногородние и иностранные наниматели, работающие в Москве вахтовым методом или приезжающие на временные заработки. Также значительная часть — студенты из других регионов, а некоторые арендаторы воспринимают это жилье как стартовую точку для адаптации и последующего постоянного проживания в столице.

Среди арендаторов есть и москвичи, сдающие свои квартиры с целью увеличения дохода и одновременно снимающие более доступное жилье.

Лояльность владельцев жилья

Владельцы квартир в домах под снос демонстрируют высокую готовность идти навстречу арендаторам. Обычно они не вводят жестких ограничений, не требуют повышенного контроля за состоянием недвижимости, а также часто снижают страховой депозит или вовсе отказываются от его взимания.

Рост спроса на аренду в России

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года наблюдался значительный рост активности арендаторов в городах-миллионниках. По сравнению с июлем спрос увеличился в среднем на 25%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — на 6,4%.