Сокращение доли студий на рынке новостроек «старой» Москвы

Аналитики отмечают снижение доли квартир-студий в сегменте новостроек «старой» Москвы. По данным пресс-службы компании Plus Development, на сентябрь 2025 года студии составляют лишь около 13% рынка первичного жилья. Для сравнения, доля однокомнатных квартир достигает примерно 35%, а двухкомнатных — 38,6%.

Причины изменения структуры спроса

Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами:

• Высокие ставки по ипотеке на фоне ключевой ставки Банка России.
• Сдвиг предпочтений покупателей в пользу более просторного жилья.
• Введение запрета на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров.

Однако аналитики отмечают, что сам запрет на малогабаритные квартиры не является главной движущей силой ситуации.

Ипотека и ее влияние на рынок жилья

Несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре 2025 года, средние ипотечные ставки остаются на высоком уровне — 20-22%. Это существенно снижает доступность жилья для многих покупателей. По оценкам специалистов, во втором квартале 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы составляла около 60%.

В таких условиях ипотека все еще управляет рынком, несмотря на экономические сложности. Студии, которые традиционно рассматривались как стартовый вариант для молодых семей и инвесторов, теряют актуальность из-за уменьшения привлекательности малогабаритных помещений.

Мнение маркетолога Plus Development Екатерины Наливайко

Директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко отмечает, что покупатели с ограниченным бюджетом часто отказываются от ипотеки из-за завышенных переплат. Если же они все-таки решаются на покупку, то предпочитают приобретать жилье с перспективой долгосрочного проживания.

«Раньше студия могла быть временным вариантом, но сейчас покупатели рискуют надолго остаться в малогабаритной квартире, поскольку неизвестно, как изменятся цены и кредитная политика. В итоге тренд на промежуточные покупки снижается — люди стремятся вложиться в жилье, где можно комфортно жить продолжительное время», — поясняет Наливайко.

Общие тенденции на рынке и перспективы

Аналитики подчеркивают, что снижение интереса к студиям наблюдается уже несколько лет не только в Москве, но и в других регионах. В условиях экономической неопределенности покупатели предпочитают вложения в более просторные квартиры с потенциалом роста стоимости и улучшенного комфорта, такие как однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Также Наливайко прогнозирует, что при снижении ключевой ставки до 16% спрос на новостройки Москвы может увеличиться минимум на 15% к концу 2025 года. Она подчеркивает, что такое потепление рынка может привести к оживлению отложенного спроса, что особенно важно на фоне ожидаемого дефицита жилья.

• По прогнозам, к 2027 году в Москве будет нехватка около 30 млн кв. метров жилья.
• Покупатели будут ориентироваться в первую очередь на более семейные форматы жилья, а не на студии.

Рыночные показатели августа 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о стабилизации спроса на рынке жилья Москвы в августе 2025 года. Среди ключевых событий выделяется резкий рост числа сделок на рынке новостроек:

• Договоры долевого участия выросли на 31% в годовом выражении.
• В то же время спрос на готовое жилье снизился на 5%, а количество ипотечных сделок уменьшилось на 1%.

Таким образом, первичный рынок продолжает демонстрировать активность, в то время как вторичный рынок и ипотечный сегмент испытывают небольшое ослабление.

Выводы

Снижение доли студий в новостройках «старой» Москвы обусловлено комплексом экономических факторов и изменением предпочтений покупателей. Несмотря на высокие ипотечные ставки и жесткие требования к минимальной площади квартир, рынок движется в сторону более просторного и комфортного жилья.

Прогнозы экспертов указывают на возможный рост спроса с понижением ключевой ставки, однако интерес к студиям в обозримом будущем вряд ли вернется к прежним уровням.