Трансформация строительного рынка России в первом полугодии 2025 года

Несмотря на сложные макроэкономические условия, российская строительная отрасль демонстрирует адаптацию и поиск новых возможностей роста в условиях меняющегося спроса. Об этом свидетельствуют данные обзора «Строительная отрасль и рынок металлоконструкций РФ, стран ЕАЭС и Узбекистана» за I полугодие 2025 года, подготовленного Ассоциацией развития стального строительства (АРСС) совместно с аналитическим агентством INFOLine.

Ключевые тренды рынка строительства и металлоконструкций

Основным трендом первого полугодия 2025 года стало перераспределение объемов строительства в пользу нежилого сектора, что заметно отразилось на рынке металлоконструкций. За январь-июнь в России было введено в эксплуатацию около 75 миллионов квадратных метров различных объектов. При этом ввод жилых зданий сократился, что связано с такими факторами, как высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и изменившиеся инвестиционные предпочтения.

В то же время введение нежилой недвижимости выросло на 11% и достигло 14 млн квадратных метров. Такой рост демонстрирует повышенный интерес инвесторов к коммерческим и промышленным зданиям.

Производство и спрос на металлоконструкции

Генеральный директор АРСС Александр Данилов отметил, что в первом полугодии российскими заводами было произведено 1,8 млн тонн металлических конструкций для строительных нужд. Особенно высокий спрос наблюдается в сфере дорожно-мостового строительства, где реализуются масштабные государственные проекты.

Индустриальное и логистическое строительство как драйверы рынка

Главными локомотивами роста рынка металлоконструкций стали сегменты индустриального и логистического строительства, где металлические конструкции традиционно играют ключевую роль. Инвесторы наращивают строительство промышленной инфраструктуры и коммерческих площадей, особенно складских комплексов. За первые шесть месяцев 2025 года ввод складских помещений вырос на рекордные 65%, достигнув 3,4 млн квадратных метров.

• Прогноз на 2025 год — повторение или превышение рекордных показателей 2024 года по вводу складских объектов, с ожидаемым объемом около 7 млн кв. метров.
• Общий объем предложений качественных складских площадей в России может превысить 57 млн квадратных метров.
• Более половины складских площадей сосредоточено в Московском регионе.
• В свете изменения транспортных потоков, для логистических компаний перспективным становится Дальний Восток, где планируется возводить крупные логистические центры.

Развитие индустриальных парков и перспективы строительной отрасли

Рост промышленного строительства связан с активным развитием индустриальных парков. По планам, к 2030 году в России появятся более 600 технопарков и городских промышленных парков категорii light industrial. Такие объекты преимущественно возводятся с использованием стальных конструкций: ферм, прокатных балок и легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК).

Александр Данилов подчеркнул, что высокая потребность в быстровозводимых, технологичных и экономичных зданиях обеспечила стабильную работу ведущих профильных предприятий в первом полугодии. При этом отрасль активно ориентируется на перспективные направления и национальные проекты, поддерживающие развитие стального строительства.

Перспективы применения металлоконструкций в гражданском строительстве

В среднесрочной перспективе металл будет активно использоваться в строительстве доступного жилья и социальных объектов — школ, детских садов, больниц. К 2030 году рынок строительной стали может существенно вырасти благодаря реализации проектов комплексного развития территорий и отложенному спросу на жилье.

АРСС прогнозирует, что доля металлоконструкций в жилищном строительстве может увеличиться с текущих 1% до 7%, что приблизит Россию к уровню использования стали в других странах. В этом процессе важную роль играет «дорожная карта» по совершенствованию нормативного регулирования проектирования жилых и социальных объектов, направленная на расширение применения металлических конструкций.

Научно-исследовательская деятельность и нормативные изменения

Ассоциация развития стального строительства совместно с государственными ведомствами и научными организациями реализует научно-исследовательские проекты и работает над изменениями в сводах правил. Эти усилия направлены на внедрение передовых и эффективных решений, которые упростят проектирование и возведение объектов с использованием стальных каркасов, способствуя устойчивому развитию отрасли.

Вопрос-ответ

Какие основные изменения произошли на строительном рынке России в первом полугодии 2025 года?

Ключевым изменением стало смещение акцентов с жилищного строительства на нежилой сектор. Ввод жилья сократился из-за высоких ипотечных ставок, в то время как строительство нежилых объектов, таких как коммерческие и промышленные здания, выросло на 11% и достигло 14 млн квадратных метров.

Какие сегменты стали главными драйверами роста для рынка металлоконструкций?

Основными драйверами роста стали индустриальное и логистическое строительство. Особенно выделяется сегмент складской недвижимости, где ввод помещений вырос на рекордные 65% (до 3,4 млн кв. м). Также высокий спрос на металлоконструкции наблюдается в сфере дорожно-мостового строительства благодаря реализации крупных госпроектов.

Каковы перспективы применения металлоконструкций в гражданском строительстве?

В среднесрочной перспективе прогнозируется активное использование металла для строительства доступного жилья и социальных объектов (школ, больниц, детских садов). Ожидается, что к 2030 году доля металлоконструкций в жилищном строительстве может вырасти с текущего 1% до 7%, чему способствует совершенствование нормативной базы и реализация проектов комплексного развития территорий.