Сокращение рынка арендного жилья в городах-миллионниках

В сентябре 2025 года общий объём предложения квартир для долгосрочной аренды во всех крупных российских городах с населением свыше миллиона человек снизился на 1,6% за месяц и на 21,5% за III квартал. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда». При этом медианная ставка аренды достигла 38 тысяч рублей, что на 6,3% больше по сравнению с августом и на 11% — относительно второго квартала 2025 года.

Причины увеличения арендных ставок

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в августе и сентябре в первую очередь уходили с рынка наиболее доступные предложения, что привело к значительному росту медианной арендной ставки, особенно заметному в последние три месяца. По его словам, самые серьёзные сокращения экспозиции за месяц и квартал наблюдались в Уфе, Екатеринбурге и Омске.

Динамика предложения в крупнейших городах

• Уфа: падение предложения на 18% в сентябре и на 31,6% за квартал;
• Екатеринбург: снижение объёма арендуемых квартир на 16,6% за месяц и на 33,1% за три месяца;
• Омск: уменьшение предложения на 14,2% в сентябре и на 32% за квартал.

Рост медианных ставок по городам

В сентябре более чем на 5% увеличилась медианная ставка аренды в шести мегаполисах, в том числе:

• Екатеринбург: +8,5% до 40 000 рублей;
• Челябинск: +7,7% до 28 000 рублей;
• Нижний Новгород: +7,4% до 40 000 рублей;
• Волгоград: +5,8% до 30 000 рублей;
• Красноярск: +5,7% до 28 000 рублей.

В остальных городах-миллионниках прирост медианной ставки составил от 1,3% (Омск) до 4,9% (Ростов-на-Дону).

Особенности рынка в III квартале 2025 года

По итогам третьего квартала 2025 года наиболее заметный рост медианной арендной ставки зафиксирован в Перми — +22,3% (до 37 000 рублей). При этом объём предложения в этом городе увеличился на 4,7%, что связано с появлением на рынке более просторных и дорогих лотов. Средняя площадь сдаваемых квартир выросла за квартал на 7,1%. В Перми стали доступны трёх- и четырёхкомнатные квартиры стоимостью до 100 000 рублей, включая варианты в бизнес-классе элитных жилых комплексов.

Другие города с заметным ростом аренды за квартал:

• Нижний Новгород: +17,4% (до 40 000 рублей);
• Ростов-на-Дону: +16,7% (до 35 000 рублей);
• Екатеринбург: +16,4% (до 40 000 рублей);
• Санкт-Петербург: +14,8% (до 54 000 рублей).

В остальных мегаполисах квартальный рост медианной ставки колебался от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.

Рынок аренды в Москве

В Москве медианная ставка долгосрочной аренды по итогам сентября 2025 года достигла 92 000 рублей, увеличившись на 6,7% за месяц и на 8,2% — за квартал. Медианная стоимость по типам квартир выглядит следующим образом:

• Студии и однокомнатные: около 75 000 рублей;
• Двухкомнатные: около 102 000 рублей;
• Трёхкомнатные: около 154 000 рублей.

Основной причиной роста цен стала нехватка доступных предложений в высокий сезон. В сентябре в Москве количество выставленных на аренду квартир сократилось на 8,6%, а по итогам квартала — на 29,8%. В первую очередь с рынка ушли бюджетные компактные варианты — студии и однокомнатные квартиры.

При этом более просторные, в том числе трёх- и многокомнатные квартиры, чаще продолжали оставаться в экспозиции, особенно в сегменте высокого уровня. Средняя площадь сдаваемых в аренду московских квартир увеличилась за месяц на 6,4%, а за квартал — на 3%, достигнув 48,9 квадратных метров.