Структура рынка аренды квартир в домах под реновацию в Москве

В сентябре 2025 года объекты в пятиэтажных хрущевках занимают 11% от всего предложения арендных квартир на массовом рынке Москвы. При этом около трети этих зданий относятся ко второй очереди программы реновации и подлежат сносу в период с 2025 по 2028 годы. Об этом сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Распределение арендного рынка квартир Москвы выглядит следующим образом:

• 57% жилья сосредоточено в домах, построенных с начала 2000-х годов;
• 26% представляют панельные 9-14-этажные брежневки;
• 3,5% занимают сталинские дома;
• 2,5% — малосемейки и гостинки в домах гостиничного типа.

Условия аренды в домах, подлежащих сносу

Анализ рынка показал, что квартиры в зданиях, включённых в программу реновации, сдаются со скидкой примерно 20%. Такой дисконт возможен, если известна дата сноса дома в течение года, что ограничивает сроки аренды и снижает ее привлекательность для долгосрочного проживания.

Обычно договор аренды заключается на год с возможностью пролонгации. Однако если дом планируется снести раньше, арендаторы вынуждены искать новое жильё достаточно часто, что связано со значительными затратами и неудобствами.

Заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает: «Если срок сноса здания отложен на 1-2 года и при этом квартирант готов к долгосрочной аренде с ежегодным продлением договора, в соглашении обычно закрепляется условие о переезде арендатора в новостройку по программе реновации».

По оценке компании, около 60% арендаторов в таких домах планируют в будущем переезд в новое жильё.

Процедура смены жилплощади и особенности договоров аренды

При переезде в новостройку предыдущий договор найма расторгается, и подписывается новый. В соглашениях обязательно указываются условия арендной ставки и возможные изменения стоимости проживания.

Эксперты отмечают, что в первые 2-3 месяца после переезда цена аренды, как правило, снижается. Это связано с дополнительными расходами на переезд, обустройство квартиры, а также с временными неудобствами, возникающими в процессе освоения нового дома — такими как шум, пыль, ремонтные работы у соседей.

Контингент арендаторов старого жилого фонда под снос

Исследования показывают, что жители пятиэтажек, подлежащих сносу, в основном представляют собой:

• иногородних и иностранных работников, работающих в Москве вахтовым методом или приезжающих для заработка;
• студентов, приезжающих из других регионов;
• арендаторов, рассматривающих недорогое жильё как временную стартовую площадку для адаптации в столице;
• москвичей, сдающих свои квартиры и переезжающих в более доступное жильё.

Лояльность собственников жилья в сносимых домах

Владельцы квартир в домах под снос показывают высокую лояльность по отношению к арендаторам. Они редко вводят ограничения в договорах, мало заботятся об условиях эксплуатации жилья, часто снижают страховой депозит или вовсе отказываются от его взимания.

Рост активности арендаторов в городах-миллионниках

По данным «Стройгазеты», в августе 2025 года наблюдался рост спроса на аренду жилья в городах-миллионниках на 25% по сравнению с июлем того же года. При этом показатели спроса за аналогичный период 2024 года были на 6,4% ниже.