Доля аренды в хрущевках и программа реновации

По состоянию на сентябрь 2025 года доля арендных квартир в пятиэтажных «хрущевках» на московском рынке составляет около 11%. Из них приблизительно треть находится в домах, включённых во вторую очередь программы реновации, где планируется проведение сноса в период с 2025 по 2028 годы. Об этом сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость» изданию «Стройгазета».

Структура арендного предложения на рынке Москвы

Эксперты выделили следующие пропорции жилья на массовом рынке аренды «старой» Москвы:

• 11% квартир располагаются в пятиэтажных хрущевках;
• Из них примерно треть относится ко второй очереди реновации (подлежащей сносу в ближайшие 3–4 года);
• 57% арендного фонда занимают дома, построенные с начала 2000-х;
• 26% — панельные дома брежневского периода высотой 9–14 этажей;
• 3,5% — квартиры в сталинках;
• 2,5% — малосемейки и гостиничного типа комнаты.

Особенности аренды жилья в сносимых домах

Анализ условий найма показывает, что квартиры в домах, включённых в программу реновации, сдаются со скидкой порядка 20%. Такая цена обусловлена близким сроком сноса (обычно в пределах года), что ограничивает арендаторов короткими договорами и увеличивает риск необходимости срочного переезда.

Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», пояснила:

«Стандартные договоры заключаются на год с возможностью продления по согласованию. Если дом сносят раньше срока, арендаторы вынуждены снова искать жильё и оплачивать переезд.»

При этом, если срок сноса запланирован на 1–2 года, а арендатор оформляет долгосрочную аренду с ежегодной пролонгацией, в соглашение часто включают условие о переезде в новую квартиру, предоставленную по программе реновации.

По оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость», около 60% арендаторов такой жилплощади намерены впоследствии переехать в новые дома.

Процедура переезда и условия новых договоров

Для переселения подписывается новый договор аренды, а предыдущий расторгается, поскольку меняется объект найма. В соглашении прописывают условия арендной платы, при этом при пролонгации необходимо фиксировать любую корректировку стоимости.

Эксперт также отмечает, что в первый 2–3 месяца после переезда арендные ставки нередко снижаются. Это связано с дополнительными расходами арендатора на организацию нового жилья и возможными временными неудобствами, такими как ремонтные работы у соседей, строительный шум и пыль.

Портрет арендаторов в хрущевках под снос

Исследование контингента нанимателей показало, что большинство арендаторов в сносимых пятиэтажках — иногородние и иностранные граждане, которые работают в Москве временно (вахтовым методом) или приезжают на временный заработок. В число жильцов также входят студенты из других регионов, а часть рассматривает аренду в таких квартирах как стартовую площадку для последующего обустройства в столице.

Также есть москвичи, которые сдают собственное жильё, чтобы получать дополнительный доход, при этом выбирая для проживания более дешёвые варианты.

Лояльность владельцев в сносимых домах

Собственники квартир в домах под снос обычно проявляют высокую лояльность к арендаторам:

• Не устанавливают жёстких ограничений;
• Продолжают сдавать имущество, не акцентируя внимание на состоянии;
• Зачастую снижают или полностью отменяют страховой депозит.

Общая динамика рынка аренды жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года активность арендаторов выросла на 25% по сравнению с июлем в городах-миллионниках. При этом показатели спроса оказались на 6,4% выше уровня аналогичного периода 2024 года.