Объем новостроек в России в октябре 2025 года

Согласно данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн квадратных метров новых жилых проектов. Этот показатель на 15% превышает сентябрьский результат и на 2% превосходит уровень октябре 2024 года. В пресс-службе компании «Жилфонд» отметили, что с начала 2025 года это уже третий случай, когда объемы ввода новых объектов превысили показатели прошлого года. Аналогичные перевыполнения регистрировались в июле (превышение на 8% по сравнению с июлем 2024 года) и в сентябре (увеличение на 4% относительно сентября 2024 года).

Общая картина на рынке жилья и незакрытый спрос

Эксперты также обращают внимание, что в остальные месяцы 2025 года объем вывода новых проектов на рынок был ниже, чем в аналогичные периоды 2024 года. В целом объем строящегося жилья в России превысил отметку в 120 млн квадратных метров, при этом около 54 млн квадратных метров остаются непроданными.

Высокая конкуренция между первичным и вторичным рынками

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», отмечает, что рынок новостроек уже можно назвать затоваренным. Это важный фактор при составлении дальнейших прогнозов, поскольку в настоящий момент баланс на рынке недвижимости является достаточно хрупким.

Он пояснил, что в ряде регионов квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле аналогичного жилья в новостройках. Однако спрос на первичное жилье остается выше благодаря существующей льготной ипотеке, а также ограниченной доступности рыночной ипотеки для большинства покупателей. В настоящее время этот баланс поддерживается уровнем ключевой ставки Центробанка.

Возможные последствия снижения ключевой ставки

• Резкое снижение ключевой ставки, например на 2 процентных пункта и более, приведет к снижению ипотечных ставок банками.
• Это, в свою очередь, сделает вторичное жилье более привлекательным ввиду его более низкой стоимости.
• Покупательская активность сместится в сторону вторичного рынка, что негативно скажется на спросе на новостройки.

Чернокульский подчеркнул, что первыми ощутят последствия такого решения именно застройщики. Тем не менее, по его словам, такой эффект не будет продолжительным.

Прогнозы по динамике цен и спроса

По мнению эксперта, рынок находится в состоянии «сжатой пружины», и любое значимое изменение ключевой ставки может запустить лавинообразный процесс в ценообразовании. При резком росте спроса на вторичное жилье цены на готовое жилье быстро «пойдут вверх».

Тем не менее падение спроса на новостройки, если оно произойдет, будет кратковременным и к исходу пары месяцев ситуация выровняется. При этом даже кратковременное снижение спроса может стать критичным для некоторых застройщиков в текущих условиях.

Рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Напомним, что октябрь 2025 года в России сопровождался значительным увеличением объема ипотечных сделок. По данным аналитического центра «Домклик», объем выданных рыночных ипотечных кредитов превысил 80 млрд рублей — рекордный показатель за весь 2025 год.