Обзор рынка жилья до 5 миллионов рублей в городах России
К декабрю 2025 года доля квартир стоимостью до 5 млн рублей на первичном рынке жилья в российских городах составляет около 15%, тогда как на вторичном рынке таких предложений около 34%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан», представители которой провели исследование доступности жилья в различных городах страны.
Первичный рынок: города с минимальным и максимальным предложением недорогих новостроек
Исследование выявило, что в Москве, Казани, Сочи и Севастополе отсутствуют новостройки стоимостью до 5 млн рублей. Эти города характеризуются самыми высокими ценами на первичном рынке жилья в России. Аналогичная ситуация наблюдается во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области, где такие квартиры составляют всего от 1% до 4% от общего объема новостроек.
В то же время в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе ситуация обратная — доступных новостроек в указанном бюджете здесь от 39% до 53%. Эти города считаются местами с наиболее низкими ценами на первичном рынке.
Вторичный рынок: больше доступного жилья по сравнению с новостройками
На вторичном рынке выбор квартир стоимостью до 5 млн рублей более широкий. Это связано с тем, что новостройки в среднем дороже «вторички» приблизительно на 25%.
Максимальная доля таких квартир — от 60% до 66% — зафиксирована в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге. Именно в этих городах средняя цена квадратного метра на вторичном рынке еще не достигла отметки в 100 тысяч рублей.
Самые низкие показатели присутствия квартир до 5 млн рублей на вторичном рынке отмечены в Москве, Сочи, Севастополе и Санкт-Петербурге — всего 1-4% предложения.
Динамика цен и доступность жилья
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская обратила внимание на снижение доступного предложения на фоне роста цен: новостройки подорожали за год на 13%, а готовое жилье — на 8%. Ранее, год назад, квартиры в бюджете до 5 млн рублей составляли 20% на первичном и 39% на вторичном рынках по среднестатистическим данным по городам. Тогда приобрести жилье в этом ценовом сегменте можно было даже в Москве, Казани и Севастополе.
Ассортимент квартир в бюджете до 5 млн рублей
Первичный рынок
Большая часть предложений в пределах 5 млн рублей на первичном рынке — это студии (54%) и однокомнатные квартиры (40%). В половине исследованных городов доступны также двухкомнатные квартиры.
Наибольшее количество двухкомнатных квартир в этом бюджете представлено в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске — доля таких лотов варьируется от 10% до 30%. Как правило, это небольшие квартиры площадью около 41 квадратного метра, находящиеся в жилых комплексах с не самым удачным расположением в черте города.
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилье до 5 млн рублей представлено более разносторонне — в продаже есть студии (31%), однокомнатные (33%), двухкомнатные (26%), а также трехкомнатные квартиры. Трехкомнатные квартиры данного ценового сегмента встречаются почти во всех городах, кроме самых дорогих: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Владивосток и Севастополь.
В Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове трехкомнатные квартиры составляют от 19% до 25% предложения до 5 млн рублей. Большинство из них расположены в домах типа хрущевок (около 60%), многие имеют явные недостатки в состоянии, а некоторые выставлены с пометкой «срочная продажа».
Влияние ипотечных программ на доступность жилья
По данным «Стройгазеты», до 80% квартир в массовом сегменте первичного жилья сейчас приобретаются с использованием семейной ипотеки. Однако с увеличением ставки по этой программе до 12% приблизительно у трети семей снизится возможность приобретения доступного жилья.
