Главные факторы повышения стоимости аренды жилья

По данным аналитиков платформы «Циан», одним из ключевых факторов, повышающих привлекательность и стоимость съемного жилья, является наличие мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета. Их исследование охватило различные крупные города России и показало, как техническое оснащение квартир влияет на ценообразование аренды.

Мебель и базовая бытовая техника — стандарт рынка аренды

Мебель присутствует практически во всех сдаваемых квартирах — от 88% до 99% объектов в разных городах оснащены ей. Полностью пустые квартиры встречаются крайне редко.

Из крупной бытовой техники обязательными считаются холодильник и стиральная машина. Холодильник встречается в 93-99% объявлений, а стиральная машина — в 87-99%. Эти элементы считаются базовым минимумом для арендаторов.

Кондиционеры и посудомоечные машины: востребованность и распространенность

• Кондиционеры имеются в 4% арендуемых квартир Ленинградской области и 6% в Кирове, тогда как на юге России — в Сочи, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Махачкале, Севастополе и Волгограде — они присутствуют в 83-95% объектов. В южных городах кондиционер воспринимают как необходимую опцию из-за климата, в других — это скорее приятный бонус.
• Посудомоечные машины — самая редкая крупная техника в аренде, встречающаяся в среднем у 20% квартир. Высокий уровень оснащенности зафиксирован в столицах: 56% в Москве и 50% в Санкт-Петербурге. В Кирове и Набережных Челнах этот показатель составляет всего 4-6%.

Интернет и телевизоры как часть современной аренды

Интернет является еще одним обязательным атрибутом съемных квартир — он есть в 86-99% объявлений, что отражает современные тренды и изменившиеся требования арендаторов.

Телевизоры присутствуют в 48-94% квартир. Больше всего их в Сочи, Владивостоке, Севастополе (более 90%), меньше всего — в Оренбурге (48%). Однако значимость телевизоров снижается, так как многие арендаторы используют собственные устройства.

Городские особенности и влияние оснащения на стоимость аренды

Среди городов с лучшим оснащением съемного жилья выделяются Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. Самые низкие показатели по оснащенности — в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Разница в арендных ставках в зависимости от «опций»

• Наличие посудомоечной машины увеличивает стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем на 43%. В Кирове эта наценка достигает 100%, во Владивостоке и Саратове — около 75%.
• Кондиционер повышает цену аренды на 33% в среднем. Максимальные надбавки отмечены в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).
• Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель увеличивают арендную плату на 14-18%.
• Интернет обеспечивает незначительное повышение ставки — около 5%.

Эксперт «Циана» Елена Бобровская подчеркнула, что квартиры, оснащенные всем перечисленным набором мебели, бытовой техники и интернета, сдаются в среднем в 1,5 раза дороже среднерыночных цен. Максимальная надбавка наблюдается в Калининграде (в 2 раза), а также в Перми (84%) и Владивостоке (77%).

Рыночные тенденции на долгосрочную аренду

Ранее сообщалось, что главным трендом октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды стал тренд на снижение цен: аренда стала более доступной в 31 из 43 городов. Особенно заметное сокращение ставок произошло в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.