Увеличение вакантных офисных площадей в Москва-Сити

В сентябре 2025 года уровень вакантности в деловом районе «Москва-Сити» впервые с 2023 года превысил отметку в 2%, достигнув 3,5%. Рост составил 1,6 процентных пункта в годовом сравнении. Информацию об этом предоставила пресс-служба компании IBC Real Estate. Повышение вакантности связано с вводом в эксплуатацию новой башни офиса, где около 40% площадей остались свободными.

Динамика спроса и арендных ставок

Эксперты отмечают, что несмотря на рост вакантности, спрос со стороны арендаторов и покупателей на объекты в «Москва-Сити» остается высоким. Место по-прежнему привлекает многих благодаря своей популярности как одной из ключевых деловых локаций столицы. Премиальные объекты быстро занимают, причем арендные ставки и цены на них превышают среднерыночный уровень.

В IBC Real Estate предполагают, что нынешняя стабилизация уровня вакантности скорее временная — она связана с вводом новой башни с непроданными офисными площадями. По прогнозам, к концу 2025 года уровень вакантных площадей может снизиться и снова опуститься ниже 2%.

Ситуация в других деловых субрынках Москвы

Важные столичные деловые субрынки также демонстрируют замедление снижения вакантности. Так, в Ленинградском коридоре доля свободных офисных площадей на сентябрь составила 2,4%, что на 4,6 п.п. ниже уровня сентября 2024 года, однако по сравнению с январем 2025 года показатель вырос на 0,4 п.п. В Центральном деловом районе ситуация более стабильная: свободных площадей стало 3,4%, что на 3,4 п.п. меньше, чем в прошлом году в этот период.

Высокие арендные ставки на фоне дефицита премиальных офисов

В условиях устойчиво высокого спроса и ограниченного предложения премиальных офисных опций арендные ставки в ведущих деловых районах Москвы остаются на высоком уровне. Для некоторых помещений базовая ставка аренды может достигать 75 000 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и эксплуатационных расходов.

По-прежнему самой дорогой локацией остается «Москва-Сити», где наиболее заметен рост ставок в офисах класса А. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в этом сегменте достигла 65 000 рублей за квадратный метр в год, что на 49% выше прошлого года. В сегменте класса В+ также наблюдается рост — до 47 000 рублей за квадратный метр в год, что на 12% превышает показатели сентября 2024 года.

Разная динамика арендных ставок по районам

Рост аренды в целом по рынку происходит локально. В ключевых деловых центрах, таких как «Москва-Сити», арендаторы конкурируют за лучшие офисные площади, что поддерживает высокие ставки. В то же время в более удаленных от центра районах, где деловая активность менее стабильна, арендные ставки остаются на относительно низком уровне.

Комментарии рынка и прогнозы

Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что офисный рынок реагирует на экономическую стагнацию ростом вакансий и замедлением роста арендных ставок. По её прогнозу, объем сделок может снизиться на 38% по итогам 2025 года по сравнению с 2024-м.

Тем не менее, по её словам, уровень деловой активности остается умеренно высоким, а спрос арендаторов и покупателей на офисы в престижных деловых районах Москвы сохраняется.

Тенденции в поиске офисных вакансий

Ранее сообщалось, что большинство москвичей готовы рассматривать работу в офисах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца и даже Московской кольцевой автодороги (МКАД), что свидетельствует о расширении географии спроса на офисные площадки.