Увеличение уровня вакантности в Москва-Сити в 2025 году
В сентябре 2025 года уровень вакантности в деловом квартале Москва-Сити впервые с 2023 года превысил отметку в 2%, достигнув 3,5%. Это на 1,6 процентного пункта выше показателя за предыдущий год. Такие данные предоставила пресс-служба компании IBC Real Estate. Рост вакантности связан главным образом с вводом в эксплуатацию новой башни в офисном комплексе, где оставалось около 40% пустующих площадей.
Сохраняющийся спрос и особенности рынка премиальных офисов
Несмотря на рост вакансий, эксперты отмечают устойчивый повышенный спрос на недвижимость в Москва-Сити как со стороны арендаторов, так и покупателей. Это одна из наиболее востребованных локаций столичного офисного рынка.
Премиальные офисные площади продолжают быстро исчезать с рынка по ставкам выше средних. В компании IBC Real Estate подчеркивают, что повышение уровня вакантности носит временный характер, связан с открытием нового объекта. По их прогнозам, к концу года вакантность может снизиться и стабилизироваться на уровне менее 2%.
Обзор вакантности в других деловых субрынках Москвы
Динамика вакансий изменяется и на других ключевых офисных субрынках столицы:
- Ленинградский коридор: вакантность составила 2,4%, что на 4,6 п.п. ниже результата прошлого года, однако по сравнению с январём 2025 года показатель вырос на 0,4 п.п.
- Центральный деловой район (ЦДР): уровень свободных площадей снизился, достигнув 3,4%, что на 3,4 п.п. ниже сентября 2024 года.
Арендные ставки и их динамика по классам офисов
Высокий спрос и ограниченное предложение премиальных помещений способствуют удержанию арендных ставок на повышенных уровнях. Базовые ставки аренды на некоторые офисные варианты достигают 75 тысяч рублей за квадратный метр в год (без учёта НДС и эксплуатационных расходов).
Москва-Сити остаётся самым дорогим субрынком столицы. В сегменте офисов класса А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 49% по сравнению с сентябрем 2024 года и достигла 65 тысяч рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX). В классе В+ также отмечается рост — ставка увеличилась на 12%, достигнув 47 тысяч рублей за кв. метр.
Региональные особенности и конкуренция на рынке аренды
В ключевых деловых районах, таких как Москва-Сити, арендаторы конкурируют за наиболее привлекательные офисные помещения, что отражается в ставках выше среднерыночных. В то же время, на периферийных и удалённых от центра площадках из-за отсутствия стабильной деловой активности цены остаются низкими.
Комментарий эксперта
Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что на фоне экономической стагнации рынок офисной недвижимости демонстрирует рост вакансий и замедление роста аренды. Она предупреждает, что к концу 2025 года объём сделок может упасть на 38% по сравнению с 2024 годом. Тем не менее, общая деловая активность остаётся умеренно высокой, а спрос на офисные площади в престижных районах столицы сохраняется.
Дополнительные тенденции
Ранее было отмечено, что большинство москвичей готовы рассматривать варианты работы в офисах за пределами Третьего транспортного кольца и даже за МКАД, что влияет на географию спроса и предложения на московском офисном рынке.
