Новые жилые проекты в августе 2025 года: обзор регионов с миллионом жителей

В августе 2025 года новые проекты на рынке жилья появились лишь в пяти российских городах с населением более миллиона человек (без учета Москвы). Эксперты премии Urban сообщили, что новинки зарегистрированы в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде. В свою очередь, десять крупных городов остались без новых премьеров на первичном рынке:

• Волгоград
• Воронеж
• Красноярск
• Новосибирск
• Омск
• Ростов-на-Дону
• Самара
• Тюмень
• Уфа
• Челябинск

Санкт-Петербург: рост новых предложений и ключевой жилой комплекс

Согласно данным экспертов, в Петербурге в августе стартовало шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. метров, что на 40% выше показателя июля. Новое жилье представлено в разных ценовых категориях, а два из проектов включают апартаменты.

Крупнейшей премьерой стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте, включающий семь корпусов переменной этажности (от 7 до 17 этажей) с общей жилой площадью 51,7 тыс. кв. метров. Проект предусматривает школу на 550 учеников и три варианта отделки квартир. Цены колеблются от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метра до 30,1 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метров.

Минимальная стоимость среди новых объектов — 3,66 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. метров с финишной отделкой в Пушкинском районе, максимальная — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. метров с террасой и лоджией в клубном доме на Петроградской стороне.

Екатеринбург: масштабный редевелопмент и инфраструктура

В Екатеринбурге выделяется крупный проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша площадью около 95 га. В его рамках планируется строительство трёх жилых микрорайонов комфорт-класса с жилой площадью свыше 1,3 млн кв. метров, рассчитанных примерно на 44 тыс. жителей.

В проекте также предусмотрена широкая инфраструктура:

• 3 школы
• 12 детских садов
• 2 поликлиники
• колледж и детская школа искусств
• 3 детско-юношеские спортивные школы
• спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и бассейном
• деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров

Первая очередь включает две 30-этажные башни с общей жилой площадью 49 тыс. кв. метров, сдача которых запланирована на 2028 год. Квартиры продаются с черновой отделкой по цене от 8,4 до 13,5 млн рублей. Полный срок реализации всего комплекса — до 2040 года.

Другие города-миллионники: краткий обзор новинок

• Казань: жилой квартал комфорт-класса площадью 25,4 тыс. кв. метров.
• Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса общей площадью 218,2 тыс. кв. метров.
• Нижний Новгород: единственный проект премиального сегмента площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Комментарий эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что август был достаточно активным месяцем для ряда региональных центров. Она подчеркнула значимость начала реализации масштабного редевелопмента в Екатеринбурге как одного из крупнейших градостроительных проектов последнего десятилетия.

«Радует, что тренд на реновацию бывших промзон и их благоустройство набирает обороты не только в Москве, но и в других российских городах», — добавила Ольга Хасанова.

Московский рынок в августе

Ранее сообщалось, что в Москве в августе 2025 года появилось шесть новых проектов общей площадью, почти в шесть раз превышающей показатель июля. Среди них сохранялся акцент на жилье комфорт-класса, несмотря на текущие рыночные тенденции.