Аналитика строительного рынка в I полугодии 2025 года

Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, строительный сектор демонстрирует адаптацию и развитие, находя новые пути роста в условиях изменяющегося спроса. Таковы выводы обзора «Строительная отрасль и рынок металлоконструкций РФ, стран ЕАЭС и Узбекистана» за первое полугодие 2025 года, подготовленного Ассоциацией развития стального строительства (АРСС) совместно с аналитическим агентством INFOLine.

Смещение акцентов в строительстве: рост нежилого сектора

Одним из ключевых трендов исследования стало смещение объемов строительства в пользу нежилого сегмента. За первые шесть месяцев 2025 года в России было введено около 75 млн кв. м объектов различного назначения. При этом ввод жилой недвижимости сократился по сравнению с прошлым годом, что связано с высокими ставками по ипотеке и другими факторами.

В то же время, нежилые здания показали значительный рост — на 11%, достигнув 14 млн кв. м. Это отражает растущий интерес инвесторов к коммерческим и промышленным проектам.

Производство и спрос на металлоконструкции

Генеральный директор АРСС Александр Данилов сообщил, что в первом полугодии российские заводы произвели 1,8 млн тонн металлических конструкций строительного назначения. Особенно высокий спрос наблюдается в сфере дорожно-мостового строительства, где реализуются масштабные государственные проекты.

Индустриальное и логистическое строительство как драйверы рынка

Главным фактором роста рынка металлоконструкций сейчас является индустриальное и логистическое строительство. В этих сегментах металл традиционно занимает ключевое место как основной строительный материал. Инвесторы активно возводят промышленную инфраструктуру и коммерческие площади, прежде всего складские комплексы.

В первом полугодии ввод складских площадей вырос на 65%, составив 3,4 млн кв. м, что установило новый исторический максимум.

Прогнозы по складской недвижимости и развитии логистики

• По прогнозам, по итогам 2025 года ввод складских помещений может повторить рекорд 2024 года и достигнуть 7 млн кв. м.
• Общий объем качественных складских площадей в России превысит 57 млн кв. м, при этом более половины расположены в Московском регионе.
• В связи с переориентацией транспортных потоков значимым центром для логистики становится Дальний Восток, где в ближайшем будущем планируется возведение крупных логистических центров.

Развитие индустриальных парков и применение стали

АРСС отмечает, что рост промышленного строительства напрямую связан с развитием индустриальных парков. К 2030 году планируется строительство более 600 технопарков и городских промышленных парков light industrial, где активно используются стальные фермы, прокатные балки и ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции).

Стабильный спрос и планы на будущее

Александр Данилов подчеркнул, что потребность в быстровозводимых, технологичных и экономичных зданиях обеспечила стабильную загрузку профильных заводов в I полугодии. Отрасль уделяет внимание дальнейшему развитию и поиску перспективных направлений для применения металлоконструкций, включая государственные проекты, реализуемые в рамках национальных целей.

Перспективы применения металлоконструкций в жилом и социальном строительстве

В среднесрочной перспективе значительный потенциал для роста рынка представляют строительство доступного жилья и соцобъектов — школ, детских садов, больниц. Согласно прогнозам, к 2030 году потребление стали в строительстве будет расти под воздействием отложенного спроса на жилье и проектов по комплексному развитию территорий.

АРСС считает, что доля применения металлоконструкций в жилищном строительстве может увеличиться с текущих 1% до 7%, что приблизит Россию к показателям ведущих стран.

Меры по развитию нормативной базы и инновациям

«Дорожная карта» по совершенствованию нормативов проектирования жилых и социальных объектов расширяет применение стали в гражданском строительстве. Совместно с профильными ведомствами и научными институтами Ассоциация реализует научные исследования и вносит изменения в своды правил, направленные на внедрение эффективных и инновационных решений, упрощающих возведение объектов со стальным каркасом.

Выводы

Смещение акцентов в строительных объемах в сторону нежилого сектора, в первую очередь индустриального и логистического строительства, положительно сказывается на рынке металлоконструкций в России и странах ЕАЭС. Рост объемов складской недвижимости, реализация масштабных государственных проектов и развитие индустриальных парков обеспечивают стабильный спрос на стальные конструкции.

Вместе с тем перспективы увеличения применения металла в жилищном и социальном строительстве, а также работа по совершенствованию нормативной базы, создают основу для устойчивого развития отрасли в среднесрочной перспективе.