Рост предложения доступного жилья в Ленинградской области

В сентябре 2025 года в Ленинградской области на рынке представлено 299 домов с ценой до 1 миллиона рублей. По данным пресс-службы компании DSK group, это на 52% больше по сравнению с началом года.

Сравнительная динамика за несколько лет

Эксперты отмечают, что по сравнению с сентябрем 2024 года, когда на продажу выставлялось 219 таких домов, предложение увеличилось. Однако в более долгосрочной перспективе текущий объем экспозиции всё ещё ниже показателей 2022 года, когда в продаже было 385 объектов в этом ценовом сегменте.

Распределение доступных домов по районам Ленобласти

• Киришский район: 90 домов стоимостью до 1 млн рублей — самый высокий показатель в регионе.
• Лужский район: 57 доступных домов.
• Волховский район: 39 объектов.
• Тосненский район: 25 домов.

В пригородных районах близ Санкт-Петербурга количество доступного жилья значительно меньше. Так, в Всеволожском и Приозерском районах на рынке представлен всего по одному дому дешевле миллиона рублей. В Выборгском районе доступно пять таких объектов.

Изменения предложения по районам за последний год

За прошедший год наиболее заметный рост отмечен в Киришском районе — количество доступных домов увеличилось почти втрое, с 34 до 90 домов. В Кировском районе предложение выросло с 4 до 10 объектов. Напротив, в Выборгском районе наблюдается сокращение с 11 до 5 домов в ценовом сегменте до 1 млн рублей.

Минимальная стоимость и особенности объектов

Самый бюджетный дом в Ленобласти в сентябре 2025 года находится в Киришском районе. Это одноэтажный блочный дом с площадью 20 кв. метров на участке 6 соток, построенный в 1980 году. Его стоимость — 150 тысяч рублей.

В ряде других районов минимальная цена также ниже 300 тысяч рублей:

• Волховский район — дом за 250 тыс. рублей.
• Тосненский район — объекты от 230 тыс. рублей.

Состояние рынка загородной недвижимости в 2025 году

Основатель DSK group Дмитрий Степанов отметил, что рынок загородной недвижимости Ленинградской области в 2025 году испытывает сложности. Спрос на самые доступные дома сократился почти на 40% по сравнению с прошлым годом.

Особенно заметно снижение произошло в сегментах коттеджных поселков и таунхаусов: количество предложений в первых упало примерно на 42%, во вторых — на 54%. При этом интерес к загородной недвижимости не исчез полностью: аудитория трансформировалась, сохраняя своё разнообразие.

Данные с первичного рынка жилья в регионе

Ранее сообщалось, что в августе 2025 года на первичном рынке Ленинградской области было выставлено 27,4 тысячи квартир. Из них около 7,4 тысячи лотов стоили до 5 миллионов рублей, что составляет 27,2% от общего количества предложений.