Рекордный рост себестоимости строительства офисов класса А в Москве
Стоимость возведения бизнес-центров класса А в Москве достигла беспрецедентных значений. Представители IPG.Estate и Rublevo Business Park сообщили «Стройгазете», что с 2023 года по первое полугодие 2025 года себестоимость увеличилась на 28,2%. Этот рост уже заметен в повышении цен продажи и аренды офисных помещений.
Динамика себестоимости строительства
- В 2023 году себестоимость строительства офисов класса А составляла 142 тыс. рублей за кв. метр.
- В 2024 году показатель вырос до 173 тыс. рублей за кв. метр.
- По итогам первого полугодия 2025 года себестоимость достигла 184 тыс. рублей за кв. метр.
Основными факторами роста стали удорожание строительных материалов, увеличение расходов на рабочую силу и возрастание затрат на проектное финансирование.
Воздействие на рынок готовых офисных помещений
Рост себестоимости строительства повлиял на цены готовых офисов. Средняя цена офисов класса А повышалась с 366 тыс. рублей за кв. метр в 2023 году до 435 тыс. рублей в 2024 году, а к середине 2025 года достигла 480 тыс. рублей за кв. метр, что соответствует приросту в 29% за рассматриваемый период.
Замедление разрыва между ростом себестоимости и ценами на продажу связано с тем, что девелоперы начинают учитывать повышенные издержки в конечной стоимости объектов, что помогает сохранить рентабельность проектов.
Комментарий эксперта IPG.Estate
Валерий Трушин, партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, отметил: «Строительство требует значительных инвестиций. Девелоперы создают новое предложение, а инвесторы покупают уже готовые объекты, ориентируясь на доход от аренды. При минимальном вводе спекулятивных площадей и высоком спросе сформировался острый дефицит качественных офисов, что делает инвестиции в офисные помещения привлекательными для долгосрочной доходности».
Рост арендных ставок и дефицит офисных площадей
Средневзвешенные арендные ставки в сегменте офисов класса А в первом полугодии 2025 года увеличились до 40,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов), что на 39% выше уровня 2024 года, составлявшего 29,4 тыс. рублей.
Основными причинами роста ставок стали недостаток качественных офисных помещений и перенос сроков ввода некоторых объектов.
Позиция Rublevo Business Park
Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park, подчеркнул: «Растущие цены на материалы, труд и финансирование неизбежно отражаются в рыночных ценах. Инвесторы всё чаще выбирают объекты с уже стабильным арендным доходом, что позволяет зафиксировать стоимость входа на выгодном уровне и получать денежный поток без задержек. Сейчас это один из ключевых факторов при принятии инвестиционных решений».
Изменение экономики девелоперских проектов
Аналитики отмечают, что увеличение себестоимости и арендных ставок приводит к удлинению сроков окупаемости проектов. Если до 2022 года этот период составлял 8-10 лет, то в настоящее время он увеличился до 10-12 лет.
Несмотря на рост сроков окупаемости, интерес у инвесторов к приобретению готовых офисных помещений остаётся высоким — этот сегмент помогает минимизировать риски строительства и воспользоваться ограниченным предложением качественных объектов.
Перспективы развития рынка офисной недвижимости в Москве
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на готовые офисы в 2026 году на 8-15%, что приведёт к ценам порядка 518-552 тыс. рублей за кв. метр. Разрыв между стоимостью строящихся офисов и готовых площадей сохранится на уровне 7-10%.
Ограниченный ввод новых объектов и стабильный спрос будут способствовать поддержанию тренда роста на рынке.
Как подытожили специалисты, сегмент офисной недвижимости входит в фазу, когда динамика строительных затрат становится ключевым фактором развития всего сектора. Ограниченный ввод площадей, рост арендных ставок и смещение внимания инвесторов в сторону готовых объектов будут определять движение цен в 2026 году.
