Увеличение спроса на долгосрочную аренду жилья в России

В июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду квартир в российских городах вырос на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом только за последний месяц интерес к аренде увеличился на 10%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость».

Динамика спроса по городам

Аналитики отмечают положительную тенденцию в 31 из 41 исследованного города. Наибольший прирост спроса в годовом выражении зафиксирован в следующих городах:

• Хабаровск +34%
• Владивосток +24%
• Челябинск и Краснодар +20% каждый

По месячной динамике самые крупные скачки спроса наблюдались во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% каждый). Также значительный рост зарегистрирован в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове — по +21% в каждом городе. В столичных мегаполисах спрос увеличился на 7% в Москве и 9% в Санкт-Петербурге.

Рост предложения и структура квартир

Предложение долгосрочного жилья за год увеличилось на 30%. Особенно заметен рост компактных квартир — число студий выросло на 50%, а «однокомнатных» квартир — на 37%. С начала 2025 года общее количество доступных объектов в России увеличилось на 7%, а за месяц — на 2%.

Предложение аренды расширилось во всех городах исследования. Лидерами по годовому росту стали:

• Воронеж +68%
• Сочи и Челябинск +65% каждый
• Владивосток +64%
• Волгоград и Томск +62%

В Москве выбор квартир для аренды вырос на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта

По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, вторая половина 2025 года показывает замедление темпов прироста предложения. Это связано с некоторым возвращением собственников жилья из фонда продажи на рынок аренды.

Причина — снижение ипотечных ставок, которые делают покупку жилья более доступной, что снижает долю владельцев, готовых сдавать квартиры. В то же время некоторые арендаторы откладывают смену жилья, ожидая улучшения условий покупки собственного жилья.

Каменьев отмечает: «Если ключевая ставка будет продолжать падать, возможен обратный тренд — переход предложения из аренды в продажу при сохранении высокого спроса на съемное жилье. Активность арендаторов, ранее откладывавших переезд, может также укрепить рынок аренды.»

Ценовая ситуация на рынке аренды

Средние цены на долгосрочную аренду за год в целом остались на прежнем уровне. Однако в ряде городов наблюдаются снижение ставок:

• Сочи — минус 14%
• Москва — минус 10%
• Воронеж — минус 2%

С начала 2025 года стоимость аренды снизилась в среднем на 2%, с более существенным падением в отдельных городах:

• Краснодар, Владивосток — по 11%
• Тула — 9%
• Челябинск, Астрахань — по 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — по 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — по 4%
• Брянск — 3%
• Воронеж — 2%

За июль 2025 года средние цены по России оставались стабильными. По прогнозам экспертов, в период высокого сезона арендные ставки могут увеличиться до 10%.

Цены по городам: самые дешёвые и дорогие варианты аренды

На конец июля 2025 года самые доступные цены за аренду долгосрочного жилья наблюдались в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие средние ставки арендной платы отмечены в крупных городах:

• Москва — 72 тыс. руб.
• Сочи — 60 тыс. руб.
• Санкт-Петербург и Хабаровск — по 45 тыс. рублей
• Калининград — 40 тыс. рублей
• Казань — 38 тыс. рублей

Общие выводы и прогнозы

Ранее сообщалось, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения цен на аренду жилья нет. В то же время потенциал для роста арендных ставок исчерпан — цены достигли максимума, приемлемого для спроса.

Таким образом, рынок долгосрочной аренды в России демонстрирует рост спроса на фоне расширения предложения и стабильных цен с локальными отклонениями. Баланс между спросом и предложением в ближайшем будущем будет зависеть от динамики ипотечной ставки и общей экономической ситуации.