Рост аренды сервисных офисов на фоне дефицита классических офисов

Из-за ограниченного предложения на традиционном офисном рынке арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы, сообщает пресс-служба компании Nikoliers. В результате повышенного спроса и сокращения числа вакансий средневзвешенная арендная ставка за рабочее место увеличилась на 62%, достигнув 54 тысяч рублей в месяц в августе 2025 года по сравнению с 33 тысячами рублей в октябре 2024 года.

Динамика цен по локациям

Особенно заметным был рост ставок внутри Третьего транспортного кольца (ТТК). Здесь средняя стоимость рабочего места с октября 2024 до августа 2025 года поднялась на 54%, с 41,7 тысячи до 64 тысяч рублей в месяц. Диапазон ставок в этом районе варьируется от 27,5 до 84 тысяч рублей в месяц.

Развитие рынка и расширение площадей

По данным Nikoliers, в период с января по август 2025 года в Москве появилось пять новых сервисных офисных площадок общей площадью 13 тысяч квадратных метров. Ожидается, что в 2025–2026 годах рынок пополнится еще примерно 46,3 тысячи квадратных метров, которые анонсированы в рамках спекулятивных проектов.

• Общий объем существующих сервисных офисов на конец августа 2025 года составляет 451 тысячу квадратных метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года.
• Количество площадок выросло на 6% и достигает 188 объектов.
• Общее число рабочих мест в сервисных офисах увеличилось на 16% до 65,6 тысячи.
• 89% предложения обеспечивают сетевые операторы.

Активность на рынке и уровень вакантности

За первые восемь месяцев 2025 года общий объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил около 36 тысяч квадратных метров. В условиях нехватки качественных традиционных офисных площадей компании все чаще выбирают высокотехнологичные офисные решения по модели «все включено».

По состоянию на конец августа вакантность у сервисных офисов сетевых операторов снизилась до 5,8%, что на 0,7% меньше, чем в октябре 2024 года. В некоторых ключевых бизнес-зонах наблюдается практически полное заполнение площадей: вакансия в Ленинградском деловом коридоре близка к нулю, а в «Москва-Сити» свободных предложений вовсе нет.

Структура спроса и крупные сделки

В 2025 году ведущую роль среди арендаторов играют компании из сектора ИТ и телекоммуникаций, на которые приходится 32% спроса на сервисные офисы. За ними следуют торговые компании с 30% и строительные и девелоперские компании с долей 22%.

Крупнейшими сделками стали аренда 7,15 тысячи квадратных метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex и 6,4 тысячи квадратных метров в «АФИ Галерея», занятых компанией L’Oreal.

Комментарии экспертов и перспективы

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отмечает, что на фоне роста спроса сетевые операторы расширяют предложение, открывая новые гибкие офисные пространства и увеличивая площади на уже действующих площадках.

«Операторы предлагают арендаторам привлекательные условия: быстрый въезд без дополнительных затрат, полностью подготовленные офисы и полный комплекс необходимых сервисов для эффективной работы. Формат built-to-suit становится популярным решением для компаний, которые хотят минимизировать время и расходы на организацию рабочего пространства», — комментирует Кусов.

По данным компании, в формате built-to-suit на август 2025 года доступно порядка 6 тысяч квадратных метров офисных площадей с готовностью в 2025 году.

Позиция рынка на фоне дефицита офисных площадей

Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных помещений в Москве сохраняется, усиливая интерес к сервисным форматам аренды. Растущая конкуренция и ограниченность традиционных офисов способствуют развитию гибких и готовых решений, востребованных современными компаниями.