Спрос на крупные квартиры в элитном сегменте Петербурга
По итогам первого полугодия 2025 года в Санкт-Петербурге заметно выросла доля сделок с трехкомнатными квартирами на рынке элитной недвижимости. Если в аналогичный период 2024 года их доля составляла 25,3%, то в 2025-м показатель увеличился до 35,8%. Эти данные предоставлены пресс-службой консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Кроме того, трехкомнатные квартиры заняли позицию самого популярного формата среди элитных предложений Северной столицы в первом полугодии 2025 года. Второе место по спросу занимают однокомнатные квартиры — 28,5% от всех сделок, а за ними следуют двухкомнатные варианты с долей 25,8%. При этом студии реализуются реже — их доля составляет 5,2%, что на 6,3 процентных пункта меньше по сравнению с первым полугодием 2024 года (11,5%).
Тенденции в элитном сегменте Москвы
В Москве также наблюдается рост заинтересованности в больших квартирах, хотя динамика несколько менее выражена. Доля сделок с трехкомнатными квартирами увеличилась с 19,9% в первом полугодии 2024 года до 26,7% в 2025 году. При этом студии становятся менее востребованными — их доля снизилась с 5,4% до 3,7% за тот же период, отмечают аналитики консалтингового агентства Ricci.
Опрошенные эксперты отмечают, что лидером по продажам среди элитных лотов в Москве стали двухкомнатные квартиры — их доля достигла 32,2%. На втором месте расположились трехкомнатные квартиры с 26,7%, а замыкают тройку однокомнатные варианты с 23,5%. Квартиры с четырьмя и более комнатами приобрели 13,9% покупателей. Для сравнения, в первом полугодии 2024 года структура была следующей:
- Двухкомнатные — 34%
- Однокомнатные — 28,7%
- Трехкомнатные — 19,9%
- Многокомнатные (четыре и более) — 11,9%
Причины сдвига спроса
Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, отмечает, что рост интереса к более просторным квартирам на московском рынке элитного жилья обусловлен не только покупкой изначально больших лотов, но и объединением нескольких смежных квартир в один объект.
По мнению Дениса Лолы, директора по стратегическому маркетингу Formula City, повышение цен на элитные квартиры в Петербурге делает этот сегмент все более привлекательным для состоятельных инвесторов. Для них покупка квартиры рассматривается как долгосрочная инвестиция или коллекционный актив. В текущем году 40,5% сделок в элит-классе в Петербурге пришлось на квартиры с тремя и более комнатами, что на 6,4 пункта выше, чем годом ранее.
Возрастные тенденции покупателей элитного жилья
В Санкт-Петербурге отмечается значительный рост доли покупателей элитных квартир в возрасте до 30 лет. В первом полугодии 2025 года их доля достигла 16,8%, что на 5,9 процентных пункта больше, чем в 2024 году (10,9%), и на 8,6 пункта выше, чем в 2023 году (8,2%). Такая тенденция может свидетельствовать об общем омоложении категории населения с высоким доходом.
В Москве, напротив, участие покупателей поколения «зумеров» на рынке элитной недвижимости остается сравнительно низким. За 2025 год их доля составила 7,3%, что на 2,4 пункта меньше, чем в 2024 году (9,7%).
Возрастные группы с наибольшей активностью
- В Петербурге большую часть спроса формируют покупатели 40-50 лет (37,1%) и 30-40 лет (29,2%).
- В Москве наиболее активны группы 40-50 лет (38,8%) и 30-40 лет (22,4%).
Также в столице 18% сделок совершается клиентами в возрасте 50-60 лет, а 13,5% — покупателями старше 60 лет.
Ценовая динамика на элитном рынке Москвы
Ранее эксперты отмечали, что по итогам первого полугодия 2025 года покупательская способность на московском рынке элитного жилья снизилась. Если в июне 2024 года за условные 100 млн рублей можно было приобрести порядка 61 кв. метра, то в 2025 году этот показатель уменьшился до 46 кв. метров. Это связано с ростом средней цены предложения в сегменте.
Вопрос-ответ
Какая основная тенденция наблюдается на рынке элитной недвижимости Москвы и Петербурга в 2025 году?
Основной тренд — это заметный рост спроса на большие квартиры, особенно на трехкомнатные. В Санкт-Петербурге их доля в сделках выросла с 25,3% до 35,8%, сделав их самым популярным форматом. В Москве доля трехкомнатных квартир также увеличилась с 19,9% до 26,7%. Одновременно в обоих городах снижается спрос на студии.
В чем ключевые различия в структуре спроса между двумя столицами?
Несмотря на общую тенденцию к увеличению площади, лидеры спроса в городах разные. В Санкт-Петербурге в первом полугодии 2025 года самыми востребованными стали трехкомнатные квартиры (35,8% сделок). В Москве же лидерство сохраняют двухкомнатные квартиры (32,2%), а трехкомнатные занимают второе место (26,7%).
Как меняется возраст покупателей элитного жилья?
Возрастные тенденции в городах противоположны. В Петербурге наблюдается «омоложение» покупателей: доля клиентов в возрасте до 30 лет выросла почти до 17%. В Москве, наоборот, доля этой возрастной группы снизилась до 7,3%. При этом в обоих городах наиболее активной группой остаются покупатели в возрасте от 40 до 50 лет.
