Особенности статистики сделок на рынке вторичного жилья
Сделки с квартирами в новостройках формально переводятся в сегмент вторичного жилья. Представители компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что это влияет на статистические показатели и искажает реальную картину спроса и предложения на рынке.
Рост активности на вторичном рынке жилья
На фоне снижения процентных ставок по ипотеке наблюдается некоторое оживление рынка вторичной недвижимости. По данным Росреестра, в июле 2025 года в Москве было зафиксировано 11 438 сделок с квартирами на вторичном рынке — на 17,1% больше, чем в июне. Тем не менее, как отмечает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, статистика регистрации не всегда отражает реальную ситуацию из-за изменений в структуре сделок.
Искажение средневзвешенных ипотечных ставок
Одна из проблем — средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном рынке. Согласно данным ДОМ.РФ, с начала 2025 года этот показатель не превышал 14% годовых, причем в январе ставка составляла 13,97%, а к июню снизилась до 9,56%. В то же время реальные рыночные ставки ипотеки в первой половине 2025 года держались на уровне 24–27% до снижения ключевой ставки ЦБ РФ в июне 2025 года до 20%.
По словам Александра Чернокульского, такая разница обусловлена тем, что льготные программы выдаются в основном на квартиры от застройщиков, которые формально считаются вторичным жильём после сдачи в эксплуатацию. В результате на самом деле значительная часть сделок, оформленных как вторичное жильё, приходится именно на новостройки, продающиеся уже по договорам купли-продажи, а не по ДДУ.
Основные причины и последствия
- До 70% ипотечных сделок на вторичном рынке у банков-партнеров приходятся на квартиры в новостройках после их сдачи.
- Объем нераспроданных квартир на первичном рынке вырос за полгода в 1,5 раза — с 209 тыс. до 319 тыс. объектов.
- Цены за квадратный метр на новостройки и вторичное жилье в Москве и Санкт-Петербурге практически сравнялись.
Выбор покупателей между новостройками и готовым вторичным жильём
Покупатели часто рассматривают новостройки как часть вторичного рынка, так как квартиры продаются после сдачи дома в эксплуатацию. В ситуации, когда цены на новостройки и вторичное жилье почти одинаковы, большинство предпочитает готовую квартиру, чтобы сразу приступать к ремонту, не ожидая год и более строительства.
Рост ипотечного спроса и прогнозы экспертов
Ранее сообщалось, что в июле 2025 года количество ипотечных заявок выросло на 36,6% по сравнению с июнем. Эксперты ожидают, что спрос на жилье продолжит расти, поддерживая тенденцию к увеличению цен на вторичном рынке.
Таким образом, существенная доля сделок на рынке вторичной недвижимости приходится на квартиры от застройщиков, что приводит к искажению статистики и влияет на восприятие реального спроса и предложения на рынке жилья.
