Повышение спроса на большие квартиры в Санкт-Петербурге
По итогам первого полугодия 2025 года рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга отметил значительный рост доли сделок с трехкомнатными квартирами — с 25,3% в аналогичном периоде 2024 года до 35,8%. Об этом сообщили в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Это свидетельствует о возрастающем интересе к более просторным предложениям в сегменте элитного жилья.
Распределение спроса по типам квартир в Петербурге
- Трехкомнатные квартиры стали лидерами рынка — 35,8% сделок.
- Однокомнатные квартиры заняли второе место с долей 28,5%.
- Двухкомнатные квартиры составили 25,8%.
- Студии представлены 5,2% сделок, что на 6,3 процентных пункта меньше, чем в первом полугодии 2024 года (11,5%).
Изменения на рынке элитной недвижимости Москвы
В Москве также наблюдается рост спроса на большие квартиры: доля сделок с трехкомнатными объектами возросла с 19,9% в первом полугодии 2024 года до 26,7% в 2025 году. Несмотря на это, интерес к таким лотам в столице остается менее выраженным по сравнению с Петербургом.
Структура спроса в Москве
- Двухкомнатные квартиры — наиболее популярный формат, на них приходится 32,2% сделок.
- Трехкомнатные варианты — 26,7%.
- Однокомнатные квартиры — 23,5%.
- Четырехкомнатные и более просторные квартиры выбирают 13,9% покупателей.
- Доля сделок с элитными студиями уменьшилась с 5,4% в первом полугодии 2024 года до 3,7% в 2025 году.
Год назад распределение было следующим: двухкомнатные — 34%, однокомнатные — 28,7%, трехкомнатные — 19,9%, многокомнатные — 11,9%.
Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, отметила, что смещение спроса в сторону более просторных квартир происходит не только за счет покупки многокомнатных лотов, но и благодаря практике объединения нескольких смежных объектов.
Мотивы и особенности покупателей
Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу компании Formula City, отметил, что рост цен на элитную недвижимость Петербурга делает этот сегмент привлекательным для состоятельных инвесторов, часто рассматривающих покупку квартир как долгосрочные вложения или коллекционные активы. В 2025 году в элитном сегменте Петербурга 40,5% сделок приходятся на квартиры с тремя и более комнатами — показатель на 6,4 процентных пункта выше, чем в прошлом году.
Омоложение покупателей элитного жилья
- В Петербурге увеличилась доля покупателей моложе 30 лет — в первом полугодии 2025 года этот сегмент составил 16,8%, что на 5,9 п. п. выше, чем в 2024 году (10,9%), и на 8,6 п. п. выше, чем в 2023 году (8,2%).
- Данная тенденция указывает на омоложение высокодоходной категории населения в городе.
- В Москве доля покупателей до 30 лет снизилась с 9,7% в 2024 году до 7,3% в 2025 году.
Возрастные группы покупателей
В Петербурге основными покупателями элитного жилья остаются люди в возрасте 40-50 лет (37,1%) и 30-40 лет (29,2%). В Москве аналогично преобладают сегменты 40-50 лет (38,8%) и 30-40 лет (22,4%). Также в столице 18% сделок совершается с покупателями в возрасте 50-60 лет, а 13,5% — с клиентами старше 60 лет.
Динамика стоимости и площади квартир
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам первого полугодия 2025 года в Москве за 100 миллионов рублей на рынке элитного жилья можно приобрести лишь 46 квадратных метров. Для сравнения, в июне 2024 года за такую сумму предлагалось около 61 квадратного метра. Сокращение площади связано с ростом средней цены предложения.
