Средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы в 2025 году

По информации пресс-службы девелоперской компании «Север», в 2025 году средний размер апартаментов на первичном рынке столицы составил 51,5 квадратных метра. При этом в старых границах города до 61% предложений включают юниты с площадью, превышающей рекомендуемый нормативный минимум.

Распределение предложения по административным округам Москвы

Аналитические данные показывают неравномерное распределение апартаментов по округам столицы:

• Северо-Восточный административный округ (СВАО) – около 31% всех лотов;
• Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – примерно 23%;
• Южный административный округ (ЮАО) – около 13%;
• Остальные округа вместе – около трети предложения.

Крупнейшие студии сосредоточены в СВАО, однокомнатные апартаменты — в ЮАО, а самые большие двухкомнатные юниты расположены в Северном административном округе (САО).

Площади и превышение нормативов в разных сегментах апартаментов

Меньшее количество объектов с площадями выше нормативных встречается в формате студий — они составляют около 34% от общего числа. В сегменте однокомнатных апартаментов более половины лотов имеют размеры, превосходящие минимальные требования. Разница с нормативами может достигать 15-20% в различных категориях.

Мнение эксперта

Заместитель коммерческого директора компании «Север» Ольга Андреева отмечает, что на рынке растет спрос на более просторные апартаменты, подходящие как для длительного проживания, так и для аренды. Эта тенденция усиливается не только в Москве, но и в регионах. Рост площади обусловлен адаптацией продукта к повышенным требованиям комфорта и функциональности. Некоторые апарт-проекты успели учесть эти запросы ещё до введения моратория, что положительно сказалось на динамике продаж. По итогам первых трёх кварталов 2025 года в Москве реализовано 3,9 тысячи лотов разных ценовых категорий, при этом 73% из них имеют площадь свыше 28 квадратных метров.

Особенности рынков в городах-миллионниках

Аналитики центра «Домклик» отметили, что в мегаполисах предложение апартаментов отличается меньшим объемом, где доминируют малогабаритные лоты. На студии и однокомнатные квартиры приходится почти 49% предложения, а двушки занимают более 33%. Аналогичная ситуация и на рынке апартаментов, но с заметным отличием в сегменте крупных лотов: среди квартир с четырьмя и более комнатами доля составляет около 2%, а среди апартаментов — достигает 5%.

Сравнение медианных площадей квартир и апартаментов в городах-миллионниках

• Лоты площадью до 28 кв. м включительно занимают 28,5% рынка апартаментов.
• Медианная площадь студий составляет 23,6 кв. метров, однокомнатных – 39,8 кв. метров, что близко к аналогичным показателям стандартных новостроек (25,6 и 38,9 кв. метров соответственно).
• Двухкомнатные апартаменты отличаются площадью в 69,1 кв. м, трёхкомнатные – 107,1 кв. м, а многокомнатные (4 и более) – 182,9 кв. м.

Разница в площади особенно заметна среди больших лотов, где апартаменты превосходят квартиры более чем на 70%. Это связано с тем, что крупногабаритные апартаменты, как правило, позиционируются в премиальном сегменте с более высокими требованиями к пространству. Поэтому на рынке таких апартаментов наблюдается более высокая доля многокомнатных объектов по сравнению с обычными новостройками.

Данные платформы «Яндекс Недвижимость» по городам-миллионникам

По данным за октябрь 2025 года, медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников составила 51,8 кв. метров. Среди лидеров по просторности новостроек:

• Омск – 62,2 кв. м;
• Красноярск – 59 кв. м;
• Челябинск – 57,1 кв. м;
• Казань – 56,6 кв. м;
• Самара – 55,9 кв. м.

Заметный прирост медианной площади зафиксирован в ряде крупных городов: Санкт-Петербург (+5%, до 44,7 кв. м), Красноярск (+4%, до 59 кв. м), Пермь (+3%, до 52,7 кв. м), Екатеринбург (+3%, до 49,7 кв. м) и Уфа (+3%, до 47,1 кв. м).

Площади студий в мегаполисах

• Средний размер студий на первичном рынке мегаполисов составляет 28,2 кв. м.
• Самые большие студии представлены в Казани (29,8 кв. м), Уфе и Новосибирске (по 29,4 кв. м), Волгограде (28,8 кв. м) и Челябинске (28,5 кв. м).
• Компактные студии чаще встречаются в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми (25,7 кв. м), Москве (25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м), Екатеринбурге и Воронеже (по 26,3 кв. м), Краснодаре (26,4 кв. м), Ростове-на-Дону (27,4 кв. м) и Омске (27,5 кв. м).

Сервисные апартаменты в горном кластере Сочи

По состоянию на сентябрь 2025 года общий проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышает аналогичный показатель в Архызе и в 2,3 раза — в Шерегеше. При этом количество лотов в продаже в Сочи больше, чем в Архызе и Шерегеше, в 1,7 и 5,1 раза соответственно.