Увеличение интереса к новостройкам на фоне снижения ключевой ставки

По итогам августа 2025 года спрос на жильё на первичном рынке России вырос на 7% по сравнению с августом 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Продажи новостроек по стране увеличились на 33% год к году, при этом доля сделок с ипотекой достигла 65%, что выше на 4 процентных пункта относительно июля.

Динамика спроса по типам квартир и регионам

Аналитики отметили рост интереса к однокомнатным квартирам на 17% и студиям — на 11% год к году. Положительная тенденция наблюдалась в 26 из 41 исследованного города. Наибольший рост спроса зафиксирован в:

• Липецке — +83%
• Омске — +77%
• Твери — +68%
• Владивостоке — +54%
• Челябинске — +53%

В Санкт-Петербурге интерес к покупке новостроек вырос на 9%. По сравнению с июлем 2025 года количество посетителей платформы увеличилось на 12%, а просмотры объявлений — на 18%, что свидетельствует об активном поиске вариантов для будущих приобретений.

Рост предложения новостроек

Объём предложений на первичном рынке в августе 2025 года повысился на 40% к уровню предыдущего года. Увеличение количества квартир по типам составило:

• Однокомнатных — +53%
• Студий и двухкомнатных — по +38% в каждом сегменте
• Трёхкомнатных — +21%

Рост предложения отмечался в 25 из 38 изученных городов. Так, в Иванове объем увеличился на 47%, в Новосибирске — на 45%, в Смоленске и Перми — на 32%, в Калуге — на 28%, в Хабаровске — на 24%, Волгограде — на 13%, Санкт-Петербурге — на 10%.

Состояние строительных проектов

По состоянию на август 2025 года объем строительства жилой недвижимости составил 119,9 млн квадратных метров, что на 1,7% выше результата прошлого года. Аналитики связывают сдержанную динамику девелоперской активности с стремлением избежать перенасыщения рынка в условиях растущего спроса, что является положительным фактором для его устойчивого развития.

Цены на первичном рынке жилья

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России в августе 2025 года составила около 174 тысяч рублей, что на 3% больше, чем годом ранее, и на 1% выше показателя июля. Вместе с тем, в ряде городов цены снизились:

• Тверь — минус 4%
• Краснодар и Барнаул — минус 2%
• Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь, Уфа — минус 1% в каждом

По данным ДОМ.РФ среднемесячная цена проданного квадратного метра достигла 202 тысячи рублей по итогам августа 2025 года.

Динамика сделок и рынок ипотечного кредитования

Общее число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за август составило 45,8 тысячи, что на 33% превышает показатели прошлого года и на 5% выше результатов июля 2025 года. Рост сделок наблюдается во многих регионах:

• Санкт-Петербург — 3 тысячи ДДУ (+13% к июлю)
• Краснодарский край — 2,7 тысячи (+7%)
• Свердловская область — 2,1 тысячи (+5%)
• Москва — 6,6 тысячи (+3%)
• Московская область — 3,5 тысячи (+3%)

Московский регион продолжает занимать лидирующие позиции, формируя почти половину денежного оборота рынка недвижимости при более высокой средней стоимости квадратного метра.

Несмотря на положительную динамику, совокупный объем заключённых договоров с января по август 2025 года всё ещё ниже результатов 2024 года, но разрыв постепенно сокращается — с 22% в июле до 17% в августе. Общая выручка застройщиков по итогам восьми месяцев превысила 3 триллиона рублей.

Ипотечная составляющая сделок на первичном рынке продолжает расти, доля таких продаж повысилась до 65% в августе против 61% месяцем ранее.

Комментарий эксперта

Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», прокомментировал, что рынок первичного жилья показывает стабильный помесячный рост, активно компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение числа сделок на треть по сравнению с прошлым годом свидетельствует о возрастании доверия покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

По его словам, рынок чутко реагирует на изменения ипотечной политики, о чём свидетельствует рост доли ипотечных сделок. Девелоперы в свою очередь ведут себя осторожно, не увеличивая существенно объёмы строительства, что обеспечивает сбалансированное развитие и долгосрочную стабильность рынка.

Предпосылки дальнейшего роста рынка

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки Центрального банка РФ до 17% способствует оживлению рынка жилья. С середины лета 2025 года наблюдается осторожное восстановление, при этом интерес потенциальных покупателей к готовым квартирам за последний месяц вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.