Влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости

Снижение ключевой ставки Центрального банка России до 17% может стать стимулом для оживления рынка жилья, который с середины лета демонстрирует постепенное восстановление после предыдущих решений регулятора. Об этом рассказал Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито Недвижимость».

По данным эксперта, за последний месяц наблюдается рост интереса потенциальных покупателей: спрос на готовые квартиры увеличился на 9%, а на новостройки — на 4%.

Прогноз снижения ипотечных ставок и его последствия

Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки приведёт к снижению ставок по рыночной ипотеке. В результате подобных изменений в прошлом проникновение ипотеки в сделках с готовым жильём в августе 2025 года достигло 28%, что на 8 процентных пунктов выше показателей начала года.

Кроме того, сокращение доходности по депозитам станет дополнительным фактором для стимулирования спроса на недвижимость. По его словам, только в период с июня по июль 2025 года россияне сняли с вкладов наличными около 400 млрд рублей.

Сезонный фактор и перспективы рынка

Осень и начало зимы традиционно считаются активным сезоном продаж на жилом рынке. В совокупности с отложенным спросом и снижением привлекательности депозитов количество сделок в этот период может превысить показатели июля-августа текущего года примерно на 15%.

Эксперт подчеркнул, что динамика продаж на вторичном рынке, вероятно, будет более заметной, чем на первичном. Это связано с более высокой долей ипотеки в сделках с готовым жильём и относительно доступной ценой таких объектов при сопоставимых характеристиках.

По мнению Ахметова, продажи новостроек будут преимущественно поддерживаться за счет льготных ипотечных программ и специальных предложений от застройщиков.

Доступность ипотеки при снижении ставок

При текущем уровне ключевой ставки в 18% минимальная ставка по рыночным ипотечным кредитам составляет 17,99%. Если вслед за снижением ключевой ставки ставки по ипотеке снизятся на 1 процентный пункт, то стоимость ипотеки станет доступнее примерно на 5%.

Для примера, взяв кредит в 3,5 млн рублей на 20 лет, ежемесячный платёж уменьшится с 53,6 тыс. рублей до 50,8 тыс. рублей. Это, в свою очередь, сократит требования к доходу заемщиков и повысит вероятность одобрения кредита для семей с ранее ограниченными финансовыми возможностями.

Использование средств от продажи предыдущего жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди покупателей квартир за последний год 54% использовали средства от продажи прежнего жилья.

При этом, среди покупателей новостроек доля таких людей выше — 57% против 51% для вторичного рынка.