Рост спроса на долгосрочную аренду жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах вырос на 2% по сравнению с июлем 2024 года. При этом в течение месяца интерес к аренде увеличился на 10%, сообщает пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» по данным «Стройгазеты».

Годовая и месячная динамика по городам

В исследовании охвачено 41 город, из которых в 31 отмечена положительная динамика спроса на аренду в годовом выражении. Лидерами по росту стали:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — по +20%

За последний месяц наиболее сильный рост наблюдался во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в обоих), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (+21% у каждого). В Москве и Санкт-Петербурге спрос поднялся на 7% и 9% соответственно.

Изменения в предложении квартир для долгосрочной аренды

Объем доступного для аренды жилья за год увеличился на 30%, с заметным ростом компактных квартир:

• Студии — +50%
• «Однушки» — +37%

С начала 2025 года предложение выросло на 7%, а за месяц — на 2%. Все 41 город исследования зафиксировали увеличение выбора квартир по сравнению с июлем прошлого года. Максимальный рост в годовом выражении отмечен в:

• Воронеже (+68%)
• Сочи и Челябинске (+65% каждое)
• Владивостоке (+64%)
• Волгограде и Томске (+62% каждое)

В Москве количество предложений увеличилось на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментирует эксперт

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отмечает, что тренд перехода собственников с рынка продажи на аренду теперь снижается: «С II квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются. Это связано с понижением ипотечных ставок, из-за чего владельцы вторичного жилья частично возвращаются к продаже. Ипотечные ставки влияют на арендаторов — некоторые откладывали смену квартиры в ожидании улучшения условий покупки собственного жилья. Если ключевая ставка продолжит снижаться, возможно возврат части предложений с аренды на продажу при сохранении высокого спроса. Активизируются арендаторы, ранее отложившие переезд».

Цены на аренду: текущая ситуация и прогнозы

За год средние цены на долгосрочную аренду в России в целом остались без изменений. В некоторых городах аренда стала дешевле по сравнению с июлем 2024 года:

• Сочи — снижение на 14%
• Москва — минус 10%
• Воронеж — минус 2%

С начала 2025 года стоимость аренды упала в нескольких городах на 2–11%:

• Краснодар, Владивосток — на 11%
• Москва — на 10%
• Тула — на 9%
• Челябинск, Астрахань — на 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — на 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — на 4%
• Брянск — на 3%
• Воронеж — на 2%

За июль 2025 года средние цены по России в целом остались стабильными. Аналитики прогнозируют, что с наступлением пикового сезона цены на аренду могут повыситься до 10%.

Где аренда наиболее доступна и где дороже всего

Самая низкая средняя стоимость аренды в июле 2025 года отмечена в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Наибольшая средняя арендная плата отмечена в:

• Москва — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербург и Хабаровск — по 45 тыс. рублей
• Калининград — 40 тыс. рублей
• Казань — 38 тыс. рублей

Резюме

Несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения цен на рынке аренды жилой недвижимости пока нет, отмечали ранее в «Стройгазете». Рост ставок арендной платы ограничен экономическими условиями и потолком платежеспособного спроса. При этом летом, в традиционный сезон пика, возможен рост цен, связанный с повышением спроса.