Рост цен в новостройках и изменение предпочтений покупателей

Современные условия на рынке недвижимости России создали необычную ситуацию: квартиры в строящихся домах часто дороже аналогичных вариантов в домах, введённых в эксплуатацию 5-10 лет назад. Об этом сообщили эксперты компании «Жилфонд», поясняя причины, почему именно такие квартиры стали наиболее выгодными и логичными покупками в 2025 году.

Влияние высокой ключевой ставки на рынок жилья

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский указывает, что ключевая ставка ЦБ РФ, выросшая до рекордных 21% годовых, сильно повлияла на рынок. Высокая ставка сделала ипотеку на первичном рынке почти недоступной для большинства покупателей. В то же время сохранялись льготные ипотечные программы на новостройки, которые поддерживали спрос и, соответственно, повышали цены на новое жильё.

Рекордный разрыв между первичным и вторичным рынками

Согласно данным Центробанка, в первой половине 2025 года ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём достиг рекордных 60%. Это кардинально изменило правила игры на рынке. Еще пять лет назад покупка квартиры на этапе строительства была выгодной инвестицией, так как цены обычно росли после сдачи дома. Сегодня ситуация изменилась: квартира в новостройке может подешеветь после ввода в эксплуатацию, подобно автомобилю, теряющему цену сразу после покупки.

Вторичное жилье как альтернативный выбор

• Более привлекательные цены;
• Широкий выбор вариантов — от старого фонда до относительно новых домов, построенных в период 2015–2020 гг.;
• Качество и удобства, которые во многом не уступают или превосходят строящиеся объекты.

По словам Александра Чернокульского, «вторичка» в домах 5-10 лет — это не просто более дешевая альтернатива, но зачастую и более продуманное жильё.

Преимущества квартир в «повзрослевших» новостройках

Эксперты отмечают, что покупка квартиры в доме, которому от 5 до 10 лет, выгодна не только за счёт более низкой цены. Такие объекты требуют меньше дополнительных вложений по сравнению с новостройками. В первую очередь это связано с тем, что в новых квартирах часто необходимо делать капитальный ремонт, включающий:

• Возведение и выравнивание стен;
• Заливку пола;
• Разводку и монтаж электрических сетей и водоснабжения.

Все эти работы являются одними из самых затратных.

Экономия и дополнительные выгоды

При покупке квартиры в доме 5-10 лет экономия на стоимости может достигать до 30% по сравнению с новостройками, учитывая цены на строительные материалы. Александр Чернокульский также выделяет дополнительные преимущества такого жилья:

• Уже сформированная и обжитая среда, минимизирующая непредвиденные проблемы;
• Дом уже дал усадку, что снижает риски деформаций и дополнительных затрат;
• Большинство соседей завершили ремонт, что создаёт спокойную атмосферу;
• Развитая инфраструктура: школа, детский сад и другие объекты социального назначения, которые зачастую строятся после ввода домов;
• Можно заранее оценить выполнение обещаний застройщика относительно проекта.

Перспективы и влияние снижения ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки до 17% может стимулировать оживление рынка жилья. С середины лета наблюдается осторожное восстановление на фоне предыдущих решений регулятора. За последний месяц спрос на готовые квартиры вырос на 9%, а на новостройки — на 4%. Возможно, это будет способствовать изменению динамики и предпочтений покупателей в дальнейшем.