Актуальность коммерческой недвижимости в жилых комплексах осенью 2025 года
Осенью 2025 года наблюдается заметное усиление интереса к коммерческой недвижимости, которая интегрируется в жилые комплексы (ЖК). Об этом сообщили в пресс-службе компании UDS, основываясь на анализе рынка, проведённом её аналитиками. В их отчёте выделены основные факторы, способствующие развитию данного сегмента.
Особенности коммерческих помещений в составе жилых комплексов
Эксперты отмечают, что коммерческие площади в ЖК обычно характеризуются меньшей площадью по сравнению с традиционными офисами или торговыми центрами. Такая специфика снижает барьер входа для частных инвесторов, позволяя инвестировать в объекты, доступные ранее только покупателям жилой недвижимости.
В регионах с недостатком качественных коммерческих помещений именно объекты в составе жилых комплексов выступают перспективной альтернативой с высокой ликвидностью. По разным оценкам, в 2025 году спрос на эти помещения в крупных региональных центрах увеличился примерно на 15–20% по сравнению с 2024 годом.
Инвестиционные механизмы и востребованные решения
Современные инвесторы предпочитают инструменты с максимальной адаптивностью и гибкостью. Некоторые застройщики уже внедряют программы с разнообразными опциями. Как пояснил коммерческий директор компании UDS Михаил Шмыков:
«Существуют механизмы, аналогичные альтернативе вклада. Покупатель может оставить помещение в собственности после ввода ЖК в эксплуатацию либо получить гарантированную выплату — забрать вложенные средства с процентами вместо самого объекта. Это позволяет как получать доход и реинвестировать его в другие активы, так и сохранять недвижимость.»
Подобные решения становятся всё более востребованными среди инвесторов.
Сочетание жилья и бизнеса: тренд «городов в городе»
Аналитики подчеркивают, что современные покупатели ценят возможность вести бизнес и проживать в одном комплексе. Концепция «городов в городе» развивает идею создания локальных бизнес-пространств, где помещения становятся центрами притяжения для малого и среднего предпринимательства — от кофеен и магазинов до коворкингов и сервисных центров.
Рост стоимости и региональные аспекты рынка
Коммерческая недвижимость в жилых комплексах демонстрирует устойчивый рост стоимости, обгоняя темпы инфляции. За последний год средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась в диапазоне 8–12% в зависимости от региона.
Эксперты выделяют два ключевых тренда 2025 года на рынке:
- возрастающий спрос на локальные бизнес-пространства;
- потребность инвесторов в гибких и разнообразных инвестиционных инструментах.
Однако также важно учитывать определённые риски, обусловленные региональными особенностями спроса и конкуренцией с традиционными офисными и торговыми центрами.
Дополнительные данные о собственниках и арендодателях
Ранее «Стройгазета» сообщала, что около четверти арендодателей приобретали жильё специально для сдачи в аренду. Аналогичная доля инвесторов приобретает недвижимость для будущего использования, а 18,1% получают жильё бесплатно, например, по наследству.
