Рынок недвижимости в 2025 году: новые правила игры

Современные условия на рынке жилья формируют необычную ситуацию: квартиры в строящихся домах зачастую дороже аналогичных вариантов в зданиях, введённых в эксплуатацию несколько лет назад. Такая тенденция связана с рядом факторов, которые влияют на цену и спрос в сегменте первичного и вторичного жилья.

Причины смены приоритетов покупателей

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский объясняет, что основной причиной изменений в предпочтениях потребителей стала рекордно высокая ключевая ставка ЦБ, достигшая отметки в 21% годовых. Это удорожает ипотечные кредиты на рынке, делая их мало доступными для большей части покупателей.

В то же время для новостроек действует льготное ипотечное кредитование, которое сдерживает спрос и удерживает цены на первичное жильё на определённом уровне.

Данные Центробанка и ценовой разрыв

В соответствии с информацией Центробанка, ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём в первой половине 2025 года достигал рекордных 60%. Это коренным образом изменило ситуацию на рынке:

• Ранее покупка квартиры на этапе строительства считалась надёжной инвестицией, поскольку её стоимость обычно росла после сдачи дома.
• В нынешних условиях стоимость новых квартир может снижаться после ввода объекта, подобно машине, потерявшей в цене сразу после покупки.
• Одновременно на вторичном рынке предложений становится всё больше, включая дома, построенные в период 2015–2020 годов, которые по качеству и удобствам часто превосходят строящееся жильё.

Преимущества выбора «повзрослевших» новостроек

Эксперты подчеркивают, что покупка квартир в домах возрастом 5-10 лет обладает рядом значительных преимуществ.

Экономия на стоимости и ремонте

• Цена таких квартир обычно ниже, что делает их более доступными по сравнению с новостройками на этапе строительства.
• Эти объекты требуют меньших дополнительных инвестиций, так как большинство инфраструктурных и строительных базовых работ, традиционно самых затратных (выравнивание стен, заливка полов, разводка электрики и водоснабжения), уже выполнены.
• На фоне текущих цен на стройматериалы экономия при выборе такой квартиры может достигать до 30% от стоимости.

Готовая жилая среда и проверенная инфраструктура

Покупатель получает дом, который уже прошёл стадию усадки, большинство жильцов завершили ремонт, а инфраструктура вокруг сформирована и функционирует.

Если проект предполагал строительство социальных объектов, таких как школа или детский сад, их возведение происходит после ввода жилого корпуса, поэтому спустя несколько лет можно оценить исполнение застройщиком своих обязательств.

Перспективы рынка жилья с изменением ставок

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки Центробанка до 17% способно стимулировать оживление рынка недвижимости. Уже с середины лета 2025 года наблюдается осторожное восстановление, чему способствует улучшение доступности ипотеки.

За последний месяц спрос на готовые квартиры вырос на 9%, а на новостройки — на 4%, что говорит о позитивных изменениях.

Выводы

Высокие ипотечные ставки и значительный разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками кардинально изменили стратегию многих покупателей. В результате квартиры в домах, построенных 5-10 лет назад, становятся наиболее выгодным, комфортным и логичным выбором для тех, кто планирует покупку жилья в 2025 году.

Такой вариант позволяет сэкономить не только на стоимости самой недвижимости, но и минимизировать вложения в ремонт, а также приобрести квартиру в уже сформированной, проверенной временем жилой среде с готовой инфраструктурой.