Южный федеральный округ — лидер по плотности новой застройки
По данным специалистов премии Urban, Южный федеральный округ (ЮФО) занимает первое место в России по плотности новой жилой застройки — на каждую тысячу жителей приходится 8,3 квартиры в новостройках. В то же время Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО) оказался аутсайдером с показателем всего 1 лот на 1 тысячу жителей.
Причины интенсивного строительства в ЮФО
Аналитики связывают активное возведение жилья на юге страны с несколькими социально-экономическими факторами:
- Бурный рост внутреннего туризма, способствующий появлению новых рабочих мест;
- Внутренняя миграция преимущественно в крупные туристические центры;
- Исторически высокая доля индивидуального жилья (ИЖС), которое уже не покрывает спрос на жилье для новых жителей.
Согласно данным Росстата, в первой половине 2025 года Краснодарский край обогнал Московскую область по миграционному приросту населения — численность жителей Кубани увеличилась на 69%.
Ключевые центры застройки и региональные особенности
Основными драйверами строительства в ЮФО остаются агломерации Краснодара, Ростова-на-Дону и Сочи. Средние и малые города региона при этом показывают слабую активность в строительстве новостроек.
Уральский федеральный округ — высокие показатели и экономические предпосылки
УФО отмечается плотностью нового жилья на уровне 7,1 лота на 1 тысячу человек. Высокий уровень застройки эксперты связывают с наличием платежеспособного спроса и высоким экономическим уровнем благодаря развитым нефтегазовым компаниям.
Лидером среди городов УФО традиционно остается Екатеринбург, где в августе 2025 года на рынок было выведено рекордное количество жилья — более 1,3 миллиона квадратных метров. Активно развивается также Тюмень. Другие города округа демонстрируют менее систематичное строительство, несмотря на ресурсный потенциал.
Дальневосточный федеральный округ — необычный рост за счет государственного стимулирования
ДФО занимает место в первой пятерке по плотности застройки — 5,5 лотов на 1 тысячу жителей. Это объясняется высоким спросом на жилье в ключевых городах региона, Владивостоке и Хабаровске, привлекших внимание федеральных девелоперов.
В 2024 году в этих регионах наблюдался исторический прирост населения, обусловленный правительственными программами поддержки, запуском образовательных инициатив и субсидированием.
Центральный и Северо-Западный федеральные округа
Средние показатели по плотности жилой застройки отмечены в Центральном федеральном округе без Московской области (4 лота на 1 тыс. человек) и Северо-Западном федеральном округе без Санкт-Петербурга и Ленинградской области (5,1 лота). Для сравнения, Московская область и Москва имеют плотность 4,6 лота, Санкт-Петербург — 6, а Ленинградская область — 13,7.
Высокие показатели Москвы и Санкт-Петербурга обусловлены значительным миграционным притоком и расширением городской территории. Однако другие региональные центры пока не могут конкурировать с двумя столицами по объему нового жилья.
Регионы с наименьшей плотностью застройки
Низкими значениями плотности новой застройки выделяются:
- Сибирский федеральный округ — 3,4 лота на 1 тыс. человек;
- Приволжский федеральный округ — 3,2 лота;
- Северо-Кавказский федеральный округ — 1 лот.
Северный Кавказ отстает из-за быстрого роста населения, слабой строительной индустрии и популярности индивидуального жилья. Исключение составляет Ставрополь, где застройка проводится сравнительно активно.
Низкие показатели в Сибирском и Приволжском округах эксперты объясняют миграционной убылью, замедлением экономического роста и неблагоприятными климатическими условиями. Отсутствие крупных городов с масштабным строительством также сказывается на общей ситуации.
Комментарий эксперта
Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, подчеркнула, что плотность застройки отражает места концентрации экономического роста в России — Ростов-на-Дону, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень и Владивосток.
По ее словам, активность девелоперов зависит от динамики предложения, доходов населения, миграционных процессов и поддержки правительства. Новое жилье востребовано в регионах с интенсивной миграцией, высокой заработной платой, спросом на кадры, развитой инфраструктурой и созданием новых рабочих мест.
Особенности рынка первичной недвижимости в 2025 году
Ранее сообщалось, что в сентябре 2025 года в Москве впервые за долгое время не стартовал ни один новый проект жилой застройки. Помимо столицы, без премьерных проектов в том месяце остались Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.
