Реалистичные сроки продажи квартир на вторичном рынке по мнению россиян

Более половины опрошенных россиян (54%) уверены, что продать квартиру на вторичном рынке жилья возможно в срок до двух месяцев. Такие данные предоставила пресс-служба компании «Жилфонд», которая совместно с экспертами платформы «Выберу.ру» провела исследование, посвященное восприятию сроков продажи вторичной недвижимости среди населения.

Распределение ответов по срокам продажи

В ходе опроса выяснилось, что 28% респондентов полагают, что продажа занимает от 2 до 4 недель, а 26% считают, что уложиться можно в период от 1 до 2 месяцев. В то же время 22% опрошенных допускают, что сделка может затянуться до полугода, а 14% — до 3–4 месяцев.

Ответы с более длительными сроками, хотя и встречались реже, но также имели место. Так, 7% участников считают, что продажа квартиры занимает от полугода до года, а 3% уверены, что этот процесс растягивается на год и более.

Комментарий эксперта

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский отметил, что данные компании за 2025 год показывают, что 50% квартир на вторичном рынке было продано в срок не длиннее трёх месяцев. Однако если рассматривать не медианные показатели, а средний срок, то он возрастает до 183 дней.

«Среднее значение искажается за счёт малоликвидных и переоценённых объектов недвижимости, продажа которых занимает значительно больше времени. Часто собственники, ранее не имевшие опыта продажи, переоценивают ликвидность своей квартиры, ориентируясь на объявления, но не учитывают реальную рыночную ситуацию», — пояснил он.

Связь опыта с представлениями о сроках продажи

В рамках исследования участники также делились опытом сделок с недвижимостью:

• 33% респондентов уже продавали квартиры;
• 15% планируют сделать это в будущем;
• 38% опираются на теоретические знания;
• 14% участвовали в сделках родственников или друзей.

Мнения тех, кто имел опыт прямой продажи

Среди респондентов, столкнувшихся с продажей лично, 69% считают, что нормальный срок занимает 3–4 месяца. Кроме того, 14% полагают, что продажа может длиться до полугода, а 9% – от полугода до года. Лишь 3% думают, что сдача квартиры возможна в 1–2 месяца, и 1% – в 2–4 недели. Около 4% считают, что процесс длится год и более.

Опыт участия в сделках родственников и друзей

Среди респондентов, принимавших участие в продаже через родственников или друзей, 49% полагают, что реалистичный срок – 3–4 месяца. Далее идут 18% с мнением, что продажа занимает от полугода до года, 13% считают нормальным период в 1–2 месяца, 11% – до полугода, и 6% рассчитывают на год и более. Лишь 3% оценили срок в 2–4 недели.

Мнения теоретиков и планирующих продажу

Среди опрошенных, руководствующихся только теорией, почти половина (49%) считают, что продажа длится до полугода. 19% оценивают процесс в 1–2 месяца, 18% – 3–4 месяца, 8% – 2–4 недели, 5% – год и более, а 1% предположили период от полугода до года.

У тех, кто только планирует продажу, настроения более пессимистичные: 29% ожидают срок от полугода до года, 21% – 1–2 месяца, 19% – 3–4 месяца, 18% – 2–4 недели. На период до полугода рассчитывают лишь 7%, а 6% готовы к сроку год и больше.

Обстановка на рынке вторичной недвижимости в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по предварительным итогам 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в российских городах с населением свыше полумиллиона человек выросла на 8%, достигнув примерно 147 тыс. рублей. Этот рост оказался на уровне инфляции.