Рост спроса на долгосрочную аренду в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах увеличился на 2% по сравнению с июлем 2024 года. При этом помесячный рост интереса к аренде за июль составил 10%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» изданию «Стройгазета».

Городская динамика спроса

Аналитики платформы отметили, что положительная тенденция на рынке долгосрочной аренды за год наблюдалась в 31 из 41 исследованных городов. Максимальный рост спроса в годовом выражении зафиксирован в следующих городах:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — по +20%

За месяц наибольшее увеличение интереса к аренде наблюдалось во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (по +28%), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (по +21%). В крупнейших мегаполисах рост за месяц составил 7% в Москве и 9% в Санкт-Петербурге.

Увеличение предложения квартир для аренды

Объем предложений долгосрочной аренды вырос на 30% год к году. Особенно заметен прирост в сегменте компактного жилья:

• Студии — рост на 50%
• Однокомнатные квартиры — +37%

С начала 2025 года общее предложение в России увеличилось на 7%, а за последний месяц — на 2%.

Города с максимальным ростом предложения за год:

• Воронеж — +68%
• Сочи и Челябинск — по +65%
• Владивосток — +64%
• Волгоград и Томск — по +62%
• Москва — +26%
• Санкт-Петербург — +19%

Тенденции и причины изменений на рынке

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что интенсивный переход собственников с рынка продажи на рынок аренды постепенно замедляется с начала II квартала 2025 года. Основная причина — снижение ипотечных ставок, который стимулирует владельцев жилья возвращаться к продаже.

Он подчеркнул, что ипотечные ставки влияют и на спрос арендаторов: некоторые потенциальные съемщики отложили смену квартиры в ожидании выгодных условий покупки собственного жилья. Если ключевая ставка продолжит снижаться, возможно обратное явление — часть арендуемого жилья вернется на рынок продаж при сохранении высокого спроса на аренду.

Ценовая ситуация на рынке аренды

Средние цены на долгосрочную аренду по России за год остались на прежнем уровне. В ряде городов наблюдалось снижение цен относительно июля 2024 года:

• Сочи — на 14%
• Москва — на 10%
• Воронеж — на 2%

С начала года средняя стоимость аренды снизилась на 2%, причем в некоторых городах сокращение было более выраженным:

• Краснодар и Владивосток — 11%
• Тула — 9%
• Челябинск и Астрахань — 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — по 4%
• Брянск — 3%
• Воронеж — 2%

За июль средние цены по России остались стабильными. По прогнозам аналитиков, в период пикового спроса на аренду возможен рост ставок на уровне до 10%.

Минимальные и максимальные цены аренды в июле 2025 года

Наиболее доступные по стоимости варианты аренды были зафиксированы в следующих городах (цены в месяц):

• Брянск — 19,5 тыс. рублей
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие средние ставки аренды наблюдались в:

• Москва — 72 тыс. рублей
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербург и Хабаровск — по 45 тыс. рублей
• Калининград — 40 тыс. рублей
• Казань — 38 тыс. рублей

Общий взгляд на рынок аренды жилья

Ранее эксперты «Стройгазеты» указывали, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для существенного снижения цен на аренду жилья нет. С другой стороны, потенциал для роста цен также ограничен, так как рост арендных ставок упирается в пределы платежеспособного спроса. Рыночные изменения тесно связаны с экономическими условиями и ипотечной доступностью, регулирующей баланс между продажей и арендой недвижимости.