Рост спроса на сервисные офисы в Москве
В условиях дефицита классических офисных площадей арендаторы всё активнее обращают внимание на сервисные офисы. По данным пресс-службы компании Nikoliers, с октября 2024 года по август 2025 года средневзвешенная стоимость аренды рабочего места в этом сегменте увеличилась на 62% — с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц.
Особенности изменений внутри ТТК
Если рассматривать локации внутри Третьего Транспортного Кольца (ТТК), то здесь рост цен на рабочие места составил 54%: с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. Диапазон цен на одно рабочее место варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц, что подчёркивает разницу в сегментах и классах офисных решений.
Динамика рынка сервисных офисов
С января по август 2025 года рынок сервисных офисов Москвы пополнился пятью новыми площадками общей площадью 13 тыс. кв. метров. Согласно анонсам, в 2025–2026 годах ожидается рост сегмента ещё на 46,3 тыс. кв. метров за счёт новых спекулятивных проектов.
В настоящее время суммарная площадь действующих сервисных офисов достигает 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрём 2024 года. Количество таких площадок выросло на 6% — до 188, а рабочие места увеличились на 16% — до 65,6 тыс. помещений. При этом 89% предложения приходится на сетевых операторов.
Объём сделок и дефицит классических офисов
В первом полугодии 2025 года общий объём сделок на рынке сервисных офисов составил порядка 36 тыс. кв. метров. Нехватка качественных классических офисных помещений укрепляет позиции сегмента гибких высокотехнологичных офисных решений по модели «все включено».
Уровень вакантности и особенности локаций
По состоянию на конец августа 2025 года уровень вакантности в сервисных офисах сетевых операторов снизился до 5,8%, что на 0,7% ниже показателей октября 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакансия практически отсутствует, а в деловом центре «Москва-Сити» свободных площадей вообще нет.
Структура арендаторов и ключевые сделки
В 2025 году крупнейшую долю совокупного спроса на сервисные офисы заняли компании из ИТ и телекоммуникационного сектора — 32%. На втором месте — торговые компании с 30%, замыкает тройку лидеров сектор строительства и девелопмента (22%).
Крупнейшими сделками стали аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex и 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерее» компанией L’Oreal.
Перспективы рынка и стратегия сетевых операторов
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что на фоне растущего спроса сетевые операторы стремятся расширять предложение. Это проявляется в открытии новых и расширении уже действующих гибких офисных площадок.
Операторы стараются предоставить компаниям удобные условия аренды: быстрый въезд, готовую отделку, а также полный спектр необходимых сервисов для эффективной работы. Формат built-to-suit становится популярным среди арендаторов, которые хотят минимизировать затраты времени и ресурсов на обустройство рабочего пространства.
Формат built-to-suit
- К августу 2025 года было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей в формате built-to-suit.
- Срок готовности таких объектов — 2025 год.
- Этот формат позволяет арендаторам получить помещения, полностью адаптированные под их потребности.
Заключение
Сохранение дефицита качественных офисных помещений в Москве способствует устойчивому росту сегмента сервисных офисов. Увеличение арендных ставок, рост предложения новых площадок и снижение уровня вакантности подтверждают привлекательность гибких офисных решений для современной деловой среды столицы.
