Количество лотов с ценой выше миллиона рублей за квадратный метр

По состоянию на август 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга продается 99 квартир и апартаментов, где цена квадратного метра превышает 1 миллион рублей. Такие данные предоставило агентство недвижимости «Прайд Групп» в интервью для «Стройгазеты».

С мая по август количество подобных предложений уменьшилось на 4 лота, что свидетельствует об ограниченном числе элитных объектов на рынке.

Распределение лотов по числу комнат

По мнению экспертов, наиболее широкий выбор представлен в сегменте трехкомнатных квартир. В этом формате продается 57 лотов с ценой выше 1 миллиона рублей за квадратный метр. При этом с мая их количество выросло на 17 единиц, что составляет увеличение на 42,5%.

Другие категории жилья имеют значительно меньше предложений:

• Многокомнатные квартиры — 19 лотов
• Двухкомнатные квартиры — 15 лотов
• Однокомнатные квартиры — 7 лотов
• Студии — 1 лот

Самая дорогая квартира на рынке

Максимальная цена квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга достигла 2,8 миллиона рублей. Этот показатель зафиксирован в многокомнатной квартире площадью свыше 1000 квадратных метров, расположенной в Петроградском районе. Общая стоимость объекта составляет 2,8 миллиарда рублей.

Анализ рынка элитного жилья

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев отметил парадоксальную ситуацию: несмотря на существенное снижение спроса, цены продолжают расти. В первом полугодии 2025 года было продано около 16 тыс. кв. метров элитного жилья, что на 40% меньше аналогичного периода прошлого года.

Средняя стоимость квадратного метра приближается к 800 тысячам рублей. Основной причиной такого роста является дисбаланс между предложением и спросом: покупателей стало намного меньше, однако число новых объектов сократилось еще сильнее.

Объем предложения и перспективы

За год объем экспозиции элитных объектов снизился почти на треть, достигнув исторического минимума. При этом около половины представленных лотов относится к классу «делюкс», а не к «премиум» сегменту.

Несмотря на планы выхода на рынок от 100 до 150 тысяч квадратных метров новых проектов во втором полугодии 2025 года, дефицит элитных квартир сохраняется. Это способствует дальнейшему росту цен, который, по прогнозам экспертов, может составить еще 10–15% к концу года.

Рост цен на жилье в Санкт-Петербурге

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последний год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Петербурге выросла на 9,8%, достигнув 20,3 тысячи рублей. В сегменте новостроек отмечен более высокий рост — 19,7%, до 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.