Южный федеральный округ – лидер по плотности новой застройки

Южный федеральный округ (ЮФО) стал самым интенсивно застраиваемым регионом России: на каждую тысячу жителей приходится 8,3 квартиры в новостройках. Такие данные представили специалисты премии Urban в беседе со «Стройгазетой». В то же время, Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО) занимает аутсайдерские позиции – здесь реализуется всего 1 лот на тысячу человек.

Причины активного роста строительства на юге

Эксперты связывают сверхинтенсивное строительство в ЮФО со следующими социально-экономическими факторами:

• бурный рост внутреннего туризма,
• создание новых рабочих мест,
• массовая внутренняя миграция, преимущественно в крупные туристические центры,
• исторически высокая доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ограничивающая возможность обеспечения жильём нового населения.

По данным Росстата, в первой половине 2025 года Краснодарский край опередил Московскую область по миграционному приросту — количество жителей Кубани выросло на 69%.

Тем не менее, главными драйверами строительства остаются Краснодарская, Ростовская и Сочинская агломерации, в то время как в средних и малых городах ЮФО темпы застройки остаются низкими.

Высокие показатели в Уральском федеральном округе

Уральский федеральный округ (УФО) характеризуется высокой плотностью новых жилых объектов — 7,1 лота на 1 000 жителей. Это объясняется наличием обеспеченной аудитории потенциальных покупателей и высоким материальным благосостоянием населения, обусловленным бурным развитием нефтегазодобывающих компаний.

Крупнейшие города УФО

Екатеринбург, крупнейший город округа, стабильно возглавляет список по объёмам ввода новостроек. К примеру, в августе 2025 года на рынок первичного жилья Екатеринбурга поступило более 1,3 млн кв. метров нового жилья — рекордный показатель. Также к активным центрам застройки относится Тюмень, тогда как остальные города региона, несмотря на нефтяные доходы, не демонстрируют масштабных строительных проектов.

Средние показатели плотности застройки в других федеральных округах

• Дальневосточный федеральный округ (ДФО) — 5,5 лота на 1 000 человек,
• Северо-Западный федеральный округ (за исключением Санкт-Петербурга и Ленинградской области) — 5,1 лота,
• Центральный федеральный округ (без Московского региона) — 4 лота на 1 000 жителей.

Для сравнения, в Москве и Московской области этот показатель составляет 4,6 лота, в Санкт-Петербурге — 6 лотов, а в Ленинградской области — 13,7 лота на тысячу жителей. Высокий уровень застройки столичных агломераций обусловлен значительным миграционным притоком и необходимостью развивать инфраструктуру для растущего населения. В других региональных центрах, несмотря на активное развитие, конкурировать с этими мегаполисами пока сложно.

Уникальный рост в Дальневосточном федеральном округе

По словам аналитиков, нахождение ДФО в верхней пятёрке по плотности новостроек — интересный феномен. Основные города региона — Владивосток и Хабаровск — благодаря высокому спросу на жильё привлекли федеральных девелоперов. В 2024 году на Дальнем Востоке отмечен рекордный прирост населения, чему способствовали правительственные программы по привлечению новых жителей, субсидирование и развитие высшего образования.

Отстающие регионы по плотности застройки

Самые низкие показатели имеют:

• Сибирский федеральный округ (СФО) — 3,4 лота на тысячу жителей,
• Приволжский федеральный округ (ПФО) — 3,2 лота,
• Северо-Кавказский федеральный округ — 1 лот на тысячу человек.

Основными причинами слабой застройки на Северном Кавказе являются быстрый рост населения при ограниченной строительной деятельности и популярность индивидуального жилья. Активная застройка здесь отмечена только в Ставрополе; в других местах новые многоквартирные дома строятся очень редко.

Низкие показатели в СФО и ПФО объясняются естественной и миграционной убылью населения, замедлением экономического развития и неблагоприятными климатическими условиями. В округах отсутствуют крупные города с масштабной стройкой, подобной Екатеринбургу или южным агломерациям.

Мнение эксперта

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова подчеркнула, что анализ плотности новой застройки выявляет сверхинтенсивное строительство в экономически значимых городах страны — Ростове-на-Дону, Краснодаре, Екатеринбурге, Тюмени и Владивостоке. По её словам, динамика нового жилья напрямую связана с численностью платежеспособного населения, уровнем доходов, экономическим развитием, а также государственной поддержкой региона. Новое жильё востребовано именно там, где наблюдается устойчивый миграционный приток, высокая зарплата, активный рынок труда и создаются новые рабочие места.

Дополнительная информация

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года в Москве не было представлено ни одного нового проекта на первичном рынке жилья — явление, не наблюдавшееся долгое время. Кроме столицы, без премьер остались крупные города Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.