Рост спроса и арендных ставок на сервисные офисы в Москве
В условиях дефицита предложения на традиционном офисном рынке арендаторы всё активнее обращают внимание на сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, с октября 2024 года по август 2025 года средневзвешенная стоимость аренды рабочего места в этом сегменте увеличилась на 62% — с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц.
Динамика цен внутри ТТК
Эксперты отмечают, что в пределах ТТК цена за рабочее место за указанный период выросла на 54% — с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. При этом разброс цен варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц, что отражает разнообразие форматов и условий аренды.
Развитие рынка и объёмы площадей
Согласно статистике Nikoliers, с января по август 2025 года на рынке сервисных офисов Москвы появилось пять новых площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. На 2025-2026 годы запланировано открытие ещё около 46,3 тыс. кв. метров на спекулятивных объектах.
В настоящий момент суммарная площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше, чем в октябре 2024 года. Количество таких объектов достигло 188, увеличившись на 6%, при этом количество рабочих мест выросло на 16% — до 65,6 тыс.
Большую часть предложения (89%) формируют сетевые операторы.
Сделки и активность арендаторов
Объём заключённых сделок в январе–августе 2025 года оценивается в 36 тыс. кв. метров. На фоне дефицита высококачественных классических офисных площадей компании отдают предпочтение современным сервисным решениям по модели «всё включено».
Уровень вакантности и ключевые бизнес-площадки
По состоянию на конец августа 2025 года уровень вакантности у сетевых операторов сервисных офисов снизился до 5,8%, что на 0,7% ниже показателей октября 2024 года.
В некоторых ключевых деловых районах ситуация выглядит ещё более жёсткой:
- Ленинградский деловой коридор: уровень вакантности близок к нулю;
- Деловой центр «Москва-Сити»: свободных площадей в сервисных офисах нет.
Профиль арендаторов и крупнейшие сделки
Структура спроса в 2025 году выглядит следующим образом:
- ИТ и телекоммуникации — 32%;
- Торговля — 30%;
- Строительство и девелопмент — 22%.
Среди крупных сделок выделяются аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex и 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея» компанией L’Oreal.
Комментарий специалиста и перспективы развития
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что сетевые операторы стремятся расширять предложение и открывать новые площадки, а также увеличивать площади на уже действующих объектах.
Он подчеркнул важность предоставления арендаторам готовых офисов с отделкой и полным спектром сервисов для эффективной работы, возможность быстрого въезда и гибкие решения, включая формат built-to-suit, что позволяет компаниям минимизировать затраты времени и ресурсов на организацию рабочего пространства.
Статистика по built-to-suit
По состоянию на август 2025 года было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей в формате built-to-suit с готовностью в 2025 году.
Заключение
Таким образом, на фоне сохраняющегося дефицита качественных офисных площадей в Москве рынок сервисных офисов демонстрирует устойчивый рост по ключевым показателям: увеличивается спрос, растут арендные ставки, снижается вакантность, а предложение расширяется за счёт новых объектов и гибких форматов.
