Лидеры по плотности новой застройки — Южный федеральный округ

Южный федеральный округ (ЮФО) стал лидером России по плотности новой жилой застройки: на 1000 жителей здесь приходится 8,3 квартиры в новостройках, сообщили эксперты премии Urban «Стройгазете». В противоположность лидеру, Северо-Кавказский федеральный округ оказался аутсайдером — в среднем на 1000 человек реализуется лишь по одному лоту в новом жилье.

Причины интенсивного строительства на Юге России

Аналитики связывают бурное возведение жилых комплексов на юге страны с несколькими социально-экономическими факторами:

• активный рост внутреннего туризма;
• создание новых рабочих мест, стимулирующих внутреннюю миграцию;
• преобладание индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что ограничивает возможности для массового обеспечения жильем новых приезжих.

Отмечается, что Краснодарский край в первой половине 2025 года опередил Московскую область по миграционному приросту населения: количество жителей региона увеличилось на 69%, согласно данным Росстата.

Основные центры застройки в ЮФО

Главными драйверами строительной активности остаются агломерации Краснодарского края, Ростова-на-Дону и Сочи. В то же время средние и небольшие города региона проявляют значительно меньшую строительную активность.

Высокие показатели в Уральском федеральном округе

Уральский федеральный округ (УФО) показывает второй по уровню показатель — 7,1 лота на 1000 жителей. Эксперты объясняют это наличием платежеспособной аудитории покупателей, проживающей в регионе, который занимает лидирующие позиции по материальному благополучию за счет успешного развития нефтегазовых предприятий.

Города с активной застройкой в УФО

• Екатеринбург — крупнейший центр региона и уже несколько лет подряд возглавляющий статистику по вводу новостроек. В августе 2025 года в городе было введено рекордное количество жилья — свыше 1,3 млн квадратных метров.
• Тюмень также выделяется как один из активно застраиваемых городов.

В то же время другие города Урала, несмотря на экономический потенциал, не демонстрируют стабильного роста строительства.

Средний уровень плотности застройки в ряде федеральных округов

• Дальневосточный федеральный округ (ДФО) — 5,5 лота на 1000 человек;
• Северо-Западный федеральный округ (исключая Санкт-Петербург и Ленинградскую область) — 5,1;
• Центральный федеральный округ (без Московского региона) — 4 лота.

Для сравнения, в Москве и Московской области этот показатель составляет 4,6 лота на 1000 жителей, Санкт-Петербурге — 6 лотов, а в Ленинградской области — внушительные 13,7 лотов.

Высокая плотность застройки в столичных и пригородных территориях обусловлена значительным миграционным притоком, что стимулирует расширение городских границ и активное строительство нового жилья. Другие региональные центры, несмотря на определенную динамику развития, пока не способны конкурировать с Москвой и Санкт-Петербургом по объему предложения.

Особенности застройки Дальнего Востока

Присутствие ДФО в пятерке лидеров по плотности застройки связано с ростом спроса на недвижимость в крупных городах региона — Владивостоке и Хабаровске. Последние годы федеральные девелоперы активизировали работу на дальневосточном рынке, чему способствовали:

• реализация государственных программ привлечения населения;
• субсидирование;
• развитие системы высшего образования;
• фиксирование исторически рекордного прироста населения в 2024 году.

Региональные аутсайдеры по плотности строительства

Низкие показатели продемонстрировали Сибирский (3,4 лота на 1000 человек), Приволжский (3,2 лота) и Северо-Кавказский федеральные округа (1 лот).

Причины низкой активности в строительстве на Северном Кавказе включают быстрый рост населения, слабое развитие строительной индустрии и популярность индивидуального жилищного строительства. Единственным относительно активным городом региона является Ставрополь, в остальных населённых пунктах новые многоквартирные проекты встречаются редко.

В Сибирском и Приволжском округах строительная активность ограничена естественной и миграционной убылью населения, а также замедлением экономического развития на фоне климатических особенностей. Относительно крупные города в этих округах не обладают уровнем строительства, сравнимым с Екатеринбургом или крупными южными центрами.

Комментарий эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и генеральный директор премии Urban, отметила, что анализ плотности застройки демонстрирует сверхинтенсивное строительство в ключевых точках экономического роста страны, таких как Ростов-на-Дону, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень и Владивосток.

По ее словам, активность девелоперов напрямую связана с динамикой предложения нового жилья, которая зависит от:

• численности платежеспособного населения и темпов его прироста;
• уровня доходов и экономического развития регионов;
• программ государственной поддержки;
• миграционных потоков и туристической привлекательности;
• уровня развития инфраструктуры и рынка труда.

Таким образом, новое жилье строится преимущественно в тех местах, куда продолжают активно прибывать люди, будь то трудовая миграция или отдых, а также где создаются новые рабочие места и повышается качество жизни.

Текущая ситуация на первичном рынке жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года в Москве впервые за долгий срок не было запущено ни одного нового жилого проекта. Кроме столицы, без новых премьерных объектов остались еще три крупных города — Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.