Доминирующие площади квартир в новостройках Новой Москвы

Осенью 2025 года более половины (54%) всех лотов на первичном рынке жилья комфорт-класса в Новой Москве составляют однокомнатные квартиры. Такие данные были предоставлены пресс-службой компании Plus Development, специалисты которой провели анализ предложений рынка жилой недвижимости в ТиНАО.

«Золотые» метражи новостроек массового сегмента

Эксперты выделили наиболее распространённые площади квартир в новостройках Новой Москвы в массовом сегменте:

• Студии — в среднем 24,5 квадратных метров;
• Однокомнатные квартиры — около 39-40 квадратных метров;
• Двухкомнатные — порядка 55-57 квадратных метров;
• Трёхкомнатные — примерно 75-76 квадратных метров.

При этом самые популярные варианты представлены однокомнатными квартирами площадью около 40 кв.м, двухкомнатными — около 55 кв.м, а трёхкомнатными — около 75 кв.м.

Предпочтения покупателей и форматы планировок

По словам Екатерины Наливайко, директора по маркетингу компании Plus Development, первичный рынок Новой Москвы продолжает ориентироваться на компактное, но функциональное жильё. «Европланировки остаются наиболее привлекательными для покупателей. Оптимальным выбором считается квартира около 40 квадратных метров с просторной кухней-гостиной», — отметила она.

Ценовая ситуация и покупательский спрос в 2025 году

Аналитики подчеркнули, что на октябрь 2025 года цены в массовом сегменте ТиНАО существенно ниже, чем на рынке «старой» Москвы. Стоимость одного квадратного метра в новых жилых комплексах варьируется в пределах 240–290 тысяч рублей.

Большая часть сделок (около 70%) осуществляется с использованием ипотечных кредитов. Однако с 2024 года наблюдается тенденция снижения доли ипотечных покупок — тогда ипотека финансировала до 80% сделок. Вместо этого растёт интерес к рассрочке, которая сейчас применяется в 10–15% случаев.

Перспективы рынка Новой Москвы в 2026 году

Екатерина Наливайко также отмечает, что в ближайшем году Новая Москва сохранит статус главного фокуса спроса на жильё в столичном регионе. Всё больше москвичей выбирают этот район для улучшения жилищных условий и покупки больших квартир.

Кроме того, примерно 40% покупателей — жители других регионов, которые привлекает столичная прописка и уровень цен в ТиНАО, примерно на 30% ниже, чем в «старом» городе.

Итоги

• Половина лотов комфорт-класса в Новой Москве — однокомнатные квартиры;
• Типичные площади варьируются от 24,5 кв.м для студий до 75,9 кв.м для трёхкомнатных;
• Цены продолжают оставаться доступнее по сравнению с центральной частью Москвы;
• Ипотека используется в большинстве сделок, зато растёт доля рассрочки;
• Новая Москва остаётся основным регионом для покупки жилья как для москвичей, так и для покупателей из других регионов.