Снижение ключевой ставки ЦБ и влияние на рынок недвижимости

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025), отметил, что снижение ключевой ставки Центробанка является позитивным знаком для рынка недвижимости. Тем не менее, оно не оказало значимого воздействия на развитие ипотеки и строительного сектора.

«Снижение ключевой ставки, безусловно, сигнализирует потребителям о том, что в ближайшем будущем она может снижаться поэтапно. Однако говорить о том, что уже сейчас это существенно влияет на объёмы ипотеки, нельзя. На данный момент ставка остаётся достаточно высокой и играет роль сдерживающего фактора», — подчеркнул Глушков.

Реальная ставка по ипотеке и её роль в развитии жилищного строительства

По мнению Антона Глушкова, для полноценного развития рынка жилищного строительства необходима реальная ипотечная ставка на уровне значительно ниже текущих значений.

«Международная практика показывает, что эффективная ипотечная ставка должна составлять около 3% с учётом фактической инфляции, — отметил президент НОСТРОЙ. — Именно такой уровень обеспечивает широкое распространение ипотечного кредитования и стабилизацию рынка жилья».

Влияние ключевой ставки на ипотеку с господдержкой

Антон Глушков также выделил влияние изменения ключевой ставки на ипотечные программы с государственной поддержкой, которые играют важную роль в сегменте жилой недвижимости.

Он напомнил о лимитах по семейной ипотеке в различных регионах:

• Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей;
• Для остальных регионов — 6 млн рублей.

Если стоимость жилья превышает указанные лимиты, заемщик оформляет кредит по рыночной ставке на сумму сверх лимита.

«Снижение ключевой ставки приведет к снижению стоимости обслуживания кредита, взятого сверх лимитов в рамках семейной ипотеки, что позитивно скажется на доступности жилья», — пояснил Глушков.

Господдержка как ключевой тренд на региональных рынках

Ранее Антон Глушков отмечал в интервью «Стройгазете», что программы государственной поддержки, прежде всего семейная ипотека, стали основным драйвером развития региональных рынков недвижимости.

По его мнению, именно благодаря таким мерам удаётся стимулировать спрос и развивать строительный сектор вне столичных агломераций.